新竹中古屋追價新成屋？官方公布「價格變化出爐」
好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹市因為竹科的產業效應，房市持續升溫、價格也屢傳出驚人高價；新竹市政府地政處地價科針對去年（2023年）第四季新竹市房屋價格指數部分，去年第三季季增9.65，年增33.65；滾動指數則季增9.48，年增 28.74，雙雙再度創下新高點，仍舊未出現趨緩跡象。
而以區分屋齡的房價指數來看，5年以內新成屋指數在去年第四季又再度向上攀升，指數上升8.02；5 年以上的成屋價格指數從110年（2021年）第二季以來持續大幅上升，去年第三季來到197.22，逼近200；新竹市地政處地價科指出，除了中古屋房價仍繼續追價新成屋及預售屋之外，去年第四季屋齡10年以下電梯大樓交易比例大增，應也是指數上升重要原因之一。
新竹市去年第四季中古屋交易市場部分，以自然人居多佔 98.05%，男女比例相當；公司法人購屋數極少，但單總價則明顯較高。住宅型態以電梯大樓居冠佔 61.65%，上季為 43.77%，比例上升約18%；電梯華廈佔 19.58%，上季 29.79%，比例明顯下降；透天厝佔13.64%居第三，公寓極少僅佔5.13%，電梯產品佔新竹市中古屋交易的81.23%，去年第三季為 73.56%，也是增加不少。
地價科表示，第四季新竹市中古屋交易格局以3房成交戶數最多，約佔整體交易量的 41.82%，其次2房約佔 28.43%，2～3 房格局總計已站上7成，2房在該季明顯增加。3房平均面積為 43.8 坪，2 房居次平均面積為 33.0 坪，1房平均面積 16.1 坪，4房平均面積為 57.4 坪，本季面積較上一季增加1～2坪。
此外，屋齡10 年以內的交易數在去年第四季明顯增加，上一季約佔 48.92%，本季達67.42%；其次為屋齡 21～30 年約佔13.43%，上季為22.13%，本季明顯降低；屋齡11～20 年約佔 9.66%，屋齡31～40 年約佔 6.19%，屋齡41年以上約佔 3.31%；其中以屋齡10年以內的交易比例增加最多。
地價科指出，屋齡11～20年中古屋的成交總價及單價，為所有屋齡40年以內中古屋中最高的；相較於預售屋實價登錄的平均成交單價及總價，單價相差約 21.7 萬元，總價相差約469萬元，中古屋仍在持續追價中。
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