大台北通車131個捷運站、19站雙捷運 新莊A3站驚人：房價「凹陷」補漲
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
隨著大台北地區捷運網絡陸續通車，每個捷運站周邊房價與供需也出現消長。目前「捷運凹陷區」房價正在補漲，其中，新北新莊「新北產業園區站」附近的建案，補漲速度快，主因在於原本僅機捷A3站通行勢單力薄，隨著2020年1月新北環狀線通車加持，躍升為雙捷運站，民眾購屋進駐的意願也提升了。
科達建築董事長、海研建築總經理賴建程分析，目前雙北市共131個捷運站，僅19站雙捷運交匯，且僅有6站為一站到台北車站，每站新成屋、建案房價每坪皆破百萬元以上，僅A3站還有5字頭房價，相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6至7字頭房價，5字頭雙捷運具備親民總價帶優勢。
由於「新北產業園區站」為環狀線Y20站與機捷A3站雙捷運交會，相較桃園機場捷運票價貴、搭乘民眾少，新北環狀線通車後，明顯人潮增多，A3站周邊排班計程車進駐，附近新推建案目前也漲價，成交價明顯上揚。
2020年第三季推出的「新潤莫內花園」基地距離A3站約350公尺，當時開價每坪52至58萬元，成交價約48萬元；如今基地旁的「海研A3光點」一推出短短8週住宅產品已售6成，開價6字頭，對照實價登錄成交行情，10月每坪單價落在56萬元。
「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口，地處新莊副都心、頭前重劃區旁，但相較新莊副都心重劃區只能仰賴搭乘機捷A4站，頭前重劃區則有環狀線幸福站，因此整體餘屋去化較副都心優。目前竄出的A3站因雙捷運優勢，加上「海研A3光點」規劃15至31坪、1至3房格局，正好吸引雙北首購、首換、小資通勤族與白領置產等客層，締造價量。
海研建築今（7）日也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12月16日舉辦開工動土典禮，預計2024至2025年間完工。
賴建程表示，繼海研建築首案「新莊海悅花園」去年111天完銷，今年10月再推第二案「海研A3光點」，他也宣布，最快明年1月正式推出新案「新莊科達花園」，總銷約30億元，開價每坪4至5字頭，同樣標榜上新莊門牌、日系精工品質。
對於2022年房市，賴建程指出，後疫情房市、原物料通膨，也反映近期房價推升，但自住買盤強勁，加上消費者憂心愈來愈買不到房，故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，因此，也看好明年房市持續走揚，對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策，也樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化。
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