荃威兩房減20萬以370萬沽　香島三房8年蝕443萬

細價盤源持續減少，連租約單位都受追捧，荃灣荃威花園同類兩房單位，市場放售已一段時間，減價20萬元，終以370萬元售出。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣陳家豪表示，鰂魚涌居屋康山花園3座低層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，望市景，新買家為用家，睇樓後即與業主進行洽購，已補價自由由市場以705萬元成交，呎價約11,909元。

●中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園2月暫錄約9宗成交，包括F座頂層複式單位，實用面積約1,091方呎，套三房套間隔，望山景及部分海景，叫價1,500萬元，最終於大年初三連租約以1,385萬元成交，呎價約12,695元，新買家為投資客。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角城市花園10座高層D室，實用面積約1,099方呎，套三房設計，望街景，叫價1,450萬元，獲買家以1,435萬元承接，呎價約13,057元，原業主早於1992年11月以460萬元購入單位。

●美聯周永業稱，筲箕灣香島5座高層D室，實用面積約1,017方呎，套三房及儲物房間隔，外區換樓客加快入市決定，以1,735萬元成交，呎價約17,060元，原業主於2018年4月以約2,178萬元購入，持有單位約8年帳面蝕讓約443萬元，貶值約20%。

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九龍區

●香港置業方文偉稱，長沙灣The Campton低層J室，實用面積約539方呎，兩房連士多房間隔，望市景，叫價約850萬元連租約放盤，約3個月後吸引區內客洽詢，議價後以825萬元易手，呎價約15,306元，原業主於2020年6月購入，帳面獲利約27.6萬元。

●中原余社朝表示，九龍塘畢架山花園8座高層B室，實用面積約1,182方呎，套三房間隔，另設工人套房，零議價下連一個有蓋車位以1,380萬元成交，呎價約11,675元，新買家即睇即決定回家拿回支票簽約入市，原業主早於1997年6月以1,215萬元買入。

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新界區

●美聯何振榮表示，荃灣荃威花園H座低層5室連租約戶，實用面積約533方呎，兩房間隔，享市景及山景，原先叫價約390萬元，已放盤一段時間，獲區內投資客議價後以370萬元成交，呎價約6,942元，原業主於2010年5月以約181萬元購入。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城17座低層F室，實用面積約451方呎，三房間隔，望園景，原先叫價570萬元，期間減價29萬元，獲買家承接，減幅約5.1%，成交價541萬元，呎價約11,996元，原業主於1998年6月以236.8萬元購入。

●中原徐可志指，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1A期1座中層C室，實用面積約402方呎，兩房間隔，享園景及海景，叫價638萬元，議價後以625萬元成交，呎價約15,547元，原業主持貨約9個月，帳面獲利126萬元，升值約25.3%。

●中原關偉豪表示，將軍澳怡心園3座中層G室，實用面積約601方呎，套三房間隔，望市景，以625萬元易手，呎價約10,399元，原業主於2017年6月以600萬元購入，持貨近9年帳面僅獲利25萬元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山迎海．星灣19座高層E室，實用面積約498方呎，兩房連儲物房間隔，叫價約780萬元，議價後以766萬元易手，呎價約15,382元，新買家為上車客，原業主於2014年以514萬元購入。

●中原鍾志聰表示，大圍柏傲莊於大年初一錄2B座高層D室成交，單位實用面積約483方呎，兩房間隔，叫價約1,050萬元，議價後以1,038萬元，呎價約21,491元，新買家為外區客，原居於九龍區，怕遲買會貴，即承接單位自用。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢大網仔木棉山村GREEN WOOD VILLA單數號屋，套四房套房加工人房間隔，連天台，以2,268萬元成交，原業主叫價2,300萬元，減價32萬元成交，減幅僅約1.4%，原業主於1996年7月以580萬元購入。

●利嘉閣歐柏倫稱，西貢松濤苑C雙號屋銀主盤，實用面積約1,926方呎，套四房連士多房及工人房間隔，望園景，新買家為外區客，以1,680萬元成交，呎價約8,723元。

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