內地專才568萬購必嘉坊．曦匯一房　原業主5個月賺63萬

內地專才買港樓，紅磡必嘉坊．曦匯一房單位，以568萬元成交，原業主持有約5個月，帳面即賺約63萬元，期內物業升值約12.5%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角慧雲峯低層單位，實用面積約396方呎，一房設計，另連約47方呎平台，減價38萬元，以630萬元獲買家承接，呎價約15,909元，原業主業主於2012年9月以518萬元購入。

●中原林志達指，北角和富中心3座高層C室，實用面積約703方呎，套三房間隔，2023年2月起放售，終以1,130萬元成交，呎價約16,074元，新買家為用家，原業主於1997年以565萬元購入，轉手帳面獲利565萬元。

●世紀21Q動力招潔冰稱，小西灣藍灣半島7座高層B室，原則為套三房連工人套房設計，改大兩房，叫價為1,320萬元，最終放盤前後僅僅八小時，以1,300萬元成交，呎價約16,030元，原業主於2003年6月以365萬元購入。

●中原周世康指，灣仔尚匯高層B室，實用面積約696方呎，兩房雙套房間隔，擁維港煙花海景，叫價2,800萬元，最終以2,380萬元成交，呎價約34,195元，新買家為用家，原業主2011年以2,607萬元購入，帳面蝕讓227萬元，貶值約8.7%。

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九龍區

●美聯殷勒麟表示，紅磡必嘉坊．曦匯中層K室，實用面積約270方呎，一房間隔，專才客以568萬元承接，呎價約21,037元，新買家為新到香港發展的內地專才，原業主持有單位約5個月，帳面賺約63萬元，升值約12.5%

●中原許永生表示，長沙灣宇晴軒2月暫錄約4宗買賣，包括5座高層B室，實用面積約464方呎，兩房間隔，可內園景，最初叫價780萬元放售，現微減2萬元，以778萬元沽出，呎價約16,767元，原業主於2005年3月以259萬元購入。

●世紀21家天黎振傑稱，旺角居屋富榮花園9座高層G室，實用面積約592方呎，已補價自由市場以841萬元成交，呎價約14,206元，原業主於2017年5月在自由市場以881.8萬元購入，帳面蝕讓40.8萬元，約9年跌價約4.6%。

●中原王秉義指，西南九龍浪澄灣6座中低層A室，實用面積約550方呎，兩房間隔，望全海景及內園景，以1,030萬元成交，呎價約18,727元，原業主持有約13年半，是帳面可獲利210萬元，單位期內升值約25.6%。

●利嘉閣徐錦榮稱，西南九龍瓏璽6A座一個連平台特色戶，實用面積約1,309方呎，連約647方呎平台，四房雙套房及工人套房間隔，叫價3,700萬元，區內用家議價後以3,368萬元成交，呎價約25,730元，原業主於2018年以約3,788.3萬元一手購入，帳蝕420.3萬元。

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新界區

●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城23座低層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，望園景，叫價400萬元，減價5萬元，最終以395萬元售出，成交價跌穿400萬元，呎價約12,080元，原業主1983年9月屋苑入伙初期以23萬元購入，約43年升值約16倍。

●中原曹嘉華稱，東涌馬年暫錄約3宗二手買賣，包括居屋裕東苑B座高層15室，實用面積約429方呎，一房間隔，已補價自由市場叫價450萬元，以433萬元易手，呎價約10,093元，新買家為上車客，原業主於2021年2月已補價購入，帳面蝕兩萬元。

●中原彭成裕指，東涌東堤灣畔9座高層C室，實用面積約592方呎，兩房間隔，去年11月以660萬元放盤，12月加價至668萬元，單位有租客居住，不設睇樓，近日議價後以666萬元沽出，呎價約11,250元，新買家為投資客。

●祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居2座低層C室，實用面積約546方呎，三房設計，累減26萬元，區內換樓客決定由細換大，以462萬元購入上址作自住之用，呎價約8,462元。

●祥益黃慶德稱，屯門居屋兆麟苑K座高層6室，實用面積約554方呎，三房間隔，區內白居二中籤者，見單位附設雅裝，收樓後即可入住，未補價第二市場以353萬元購入，呎價約6,372元。

●中原林志明表示，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA本月暫錄約54宗二手買賣，屋苑1B期1座低層D室，實用面積約434方呎，兩房間隔，叫價約630萬元，議價後以613萬元沽出，呎價約14,124元，新買家為外區換樓客，原業主2025年5月購入，單位升值約21%。

●利嘉閣周煇宏指，荃灣愉景新城3座高層C室，實用面積約495方呎，兩房間隔，叫價688萬元，經議價後以676萬元成交，呎價約13,657元，新買家為區內客，原業主於2010年以約156.7萬元一手買入，帳面獲利逾519萬元。

●中原涂健表示，荃灣全‧城滙2座中層A室，實用面積約780方呎，套三房間隔，望海景，放盤第二日即獲覓盤多月的同區換樓客參觀，即場還價，議價兩萬元，以1,378萬元購入，呎價約17,667元，原業主於2017年一手買入，單位升值約1.1%。

●中原梁建禮指，大埔白石角University Hill第2A期漾景閣3座中層A5室，實用面積約442方呎，兩房間隔，叫價約690萬元，日前議價後以656萬元沽出，呎價約14,842元，新買家為同區客，原業主於2023年以676萬元購入，帳面蝕約20萬元。

●美聯蘇順華稱，青衣盈翠半島11座低層H室，實用面積約522方呎，望內園景，剛以760萬元售出，屬屋苑罕有低於800萬元標準兩房戶成交，呎價約14,559元，原業主1998年7月以226.2萬元購入，帳面獲利533.8萬元。

●中原劉喜燕指，元朗錦綉花園農曆新年期間錄一宗二手買賣，屋苑E段3街雙號屋，實用面積約846方呎，叫價約900萬元，放盤數天內，議價後以888萬元沽出，呎價約10,496元，新買家為外區換樓客。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢碧翠路金璧花園2座地下連花園單位，實用面積約1,122方呎，連約590方呎的花園，套三房加工人房間隔，望山景，連一車位以1,085萬元成交，呎價9,670元，原業主於2007年10月以545萬元購入。

●中原趙國華表示，大圍柏傲莊II第6A座中層B室，實用面積約632方呎，套兩房及儲物房間隔，叫價約1,300萬元，議價後以1,295萬元沽出，呎價約20,491元，新買家為外區客，原業主則於2020年以1,264.5萬元購入，帳面獲利30.5萬元，升值約2.4%。

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