河畔花園｜350萬元買河景單位🤩｜回報率破4厘 係真唔係❓｜一片睇哂兩款開則｜點揀高回報率屋苑
6,579 觀看次數【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】河畔花園｜350萬元買河景單位🤩｜回報率破4厘高過定存 係真唔係❓｜一片睇哂兩款開則｜點揀高回報率屋苑
租金持續上升之下，部分屋苑的租金回報率突破4厘。根據28Hse統計，本港租金今年暫時累升百分之1.7，由2023年起計，過去兩年多升了1成4。9月份數據顯示，全港租金表現最佳的10個屋苑，回報率已達4.4厘以上。這些屋苑遍布港九新界，新舊皆有，但有一共通點，便是主打細單位。
河畔花園是其中之一，單位實用面積由242至269平方呎不等，大多單位樓價不逾400萬元，入於100元印花稅門檻。屋苑沿河而建，6座物業提供1584伙，主打2房，在1984年落成，樓齡約41年，已完成部分大維修項目，如翻新大堂及更換部分升降機。
今集參觀兩個由2房改成1房的河景單位。第一個放盤實用面積242平方呎，叫價399萬元，呎價16488元。客廳不設玄關，設有大窗台，可訂造家具以增收納。原則採五門歸心布局，改成1房單位後，可增一堵牆身以擺放家具。業主在去年以338萬元買入單位，若以叫價售出可獲利1成8，惟目前叫價高於估價1成9至2成4。
第二個放盤實用面積269平方呎，叫價350萬元，呎價13011元。客廳設玄關但空間小，向東北方，正望公園景，側望河景。兩間睡房打通之後，開則四正，有兩個窗台，可享無遮擋河景，但會有西斜及車聲問題。業主於1993年以138萬元買入，若以叫價售出可獲利1.5倍。
當計算實際回報時，買樓成本除了樓價之外，還需計及印花稅、代理佣金、律師費、註冊費等。而實收租金也需扣除一系列的日常開支，包括管理費、差餉、地租、物業稅等。扣除所有使費後，回報率或較預期低1厘。另投資者也需留意，若購入物業作收租用途，最多只可承造7成按揭。
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