鐵路盤｜落樓即達東涌站❗屋苑平均呎價$1.1萬 仲有無敵機場海景⁉️ ｜今次帶你參觀極高層複式戶🏠｜東堤灣畔
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】今集帶大家參觀距離港鐵東涌站最近的私人屋苑 --- 東堤灣畔；屋苑於1998年起入伙，由港鐵、新世界、恒基、太古、新地和恒隆合作發展，全盤提供2,158個住宅單位，實用面積由521至1,480平方呎，主打2房及3房戶，而屋苑近期整體平均呎價，僅約1.1萬元水平，是屬於鐵路沿線項目之中，呎價最低的類別。參考最新成交，即使是面向海景的高層單位，為821平方呎的3房戶，成交價895萬元，呎價亦僅1,0901元。
分析屋苑呎價低的原因，主要有兩個；第一，屋苑地點相對偏遠，直接對比同樣位處東涌綫，由東涌站乘搭兩個站便到達的青衣站，其上蓋屋苑盈翠半島，樓齡與東堤灣畔相若，同為約27年，但盈翠半島近期呎價達15,902元，比東堤灣畔高出 43%；如果參考實際車程，由東涌站乘車到青衣站實際要18分鐘，意味著由東涌出市區的時間真的慢很多，亦令這區樓價相對受壓。第二個原因，是東涌新市鎮正進行大規模擴展，區內新發展項目多，未來不確定性亦較高，同樣成為樓價受壓的因素。
而今集參觀的放盤，則為極高層複式單位，實用面積1,259平方呎，業主現時同時放租及放售，售價開價2,200萬元，呎價17,474元；叫租43,000、呎租34元。業主售樓叫價進取，但由於單位屬於特色戶，較少成交標準可以參考，而且業主更傾向放租，因此挑戰比市場高逾70%的開價。簡述放盤單位格局；廳區設有上層，並要在進入單位後，先經過一條長約5米的走廊，才會到達，之後映入眼廉的，是遼闊的機場方向海景。而廳區面積超過200平方呎，也可以明確分開客飯兩廳。廚房同樣位處上層，但明顯見到不少歲月痕跡，廚房家具仍為發展商一手配置，整體空間感充足。下一層設有3間睡房，其中走廊盡頭為主人套房，有空間放置特大雙人床；景觀方面，則是面向機場方向海景，採光也相對不錯，整體面積約150平方呎。
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