鐵路盤|落樓即達東涌站❗屋苑平均呎價$1.1萬 仲有無敵機場海景⁉️ |今次帶你參觀極高層複式戶🏠|東堤灣畔
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】今集帶大家參觀距離港鐵東涌站最近的私人屋苑 --- 東堤灣畔;屋苑於1998年起入伙,由港鐵、新世界、恒基、太古、新地和恒隆合作發展,全盤提供2,158個住宅單位,實用面積由521至1,480平方呎,主打2房及3房戶,而屋苑近期整體平均呎價,僅約1.1萬元水平,是屬於鐵路沿線項目之中,呎價最低的類別。參考最新成交,即使是面向海景的高層單位,為821平方呎的3房戶,成交價895萬元,呎價亦僅1,0901元。
分析屋苑呎價低的原因,主要有兩個;第一,屋苑地點相對偏遠,直接對比同樣位處東涌綫,由東涌站乘搭兩個站便到達的青衣站,其上蓋屋苑盈翠半島,樓齡與東堤灣畔相若,同為約27年,但盈翠半島近期呎價達15,902元,比東堤灣畔高出 43%;如果參考實際車程,由東涌站乘車到青衣站實際要18分鐘,意味著由東涌出市區的時間真的慢很多,亦令這區樓價相對受壓。第二個原因,是東涌新市鎮正進行大規模擴展,區內新發展項目多,未來不確定性亦較高,同樣成為樓價受壓的因素。
而今集參觀的放盤,則為極高層複式單位,實用面積1,259平方呎,業主現時同時放租及放售,售價開價2,200萬元,呎價17,474元;叫租43,000、呎租34元。業主售樓叫價進取,但由於單位屬於特色戶,較少成交標準可以參考,而且業主更傾向放租,因此挑戰比市場高逾70%的開價。簡述放盤單位格局;廳區設有上層,並要在進入單位後,先經過一條長約5米的走廊,才會到達,之後映入眼廉的,是遼闊的機場方向海景。而廳區面積超過200平方呎,也可以明確分開客飯兩廳。廚房同樣位處上層,但明顯見到不少歲月痕跡,廚房家具仍為發展商一手配置,整體空間感充足。下一層設有3間睡房,其中走廊盡頭為主人套房,有空間放置特大雙人床;景觀方面,則是面向機場方向海景,採光也相對不錯,整體面積約150平方呎。
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