新盤轉賣為租成交呎租高達$95⁉️ 日出康城晉海銀主盤7年貶值40%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】新盤轉賣為租成交呎租高達$95⁉️ 日出康城晉海銀主盤7年貶值40%
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大型發展商近日接連宣布旗下新盤項目將會轉售為租。最新消息顯示，恒地旗下大埔迎林將會轉作香港中文大學首個學生校外宿舍，並按三類房型床位出租，最平月租5335元起。據香港中文大學資料顯示，迎林將分別提供雙人房、三人房及四人房選擇。雙人房為開放式單位，配備一張雙層床，每個床位月租5950元；三人房則屬一房單位，配備一張雙層床和一張高架床，月租5780元；四人房為兩房單位，配備兩張雙層床，月租5335元。不論任何房型，都設私人開放式廚房及獨立洗手間，且每位學生均配備一套書桌和衣櫃。據了解，租金已包含WiFi上網服務，但不包括水電等雜費。成功申請者需向恒地支付1.1萬元一次性按金來確認床位，並在簽署合約時一次性支付為期11個月零兩周的全年租金。以月租最平的四人房床位為例，該類床位的學生需一次過支付約7.23萬元。恒地系內現時累計有五個項目將全盤或部分單位轉租，涉及至少600伙。
而信置與市建局合作發展的中環 ONE CENTRAL PLACE，早前同樣公布轉售為租，率先推出29伙招租，很快便已錄得租務成交。其中，992平方呎的高層三房戶月租約9.42萬元，呎租約95元。由於發展商早年投得 ONE CENTRAL PLACE 地皮時，據了解與市建局有協議，賣樓收益達到一定水平後需向市建局分紅。現時轉租影響了市建局分紅上的收益。測量師表示，相信發展商轉租前必定有先與市建局達成協議。而出租過後的單位將有一定的折舊，將來銷售時需要翻新和執修，增加發展成本。不過，適逢租金上升期，發展商也可以藉此增加租金收益。
目前，租務市場活躍度驟增，成為投資者入市的最大誘因之一。市場租務成交急增，帶動租務回報大幅上升。有代理表示，該行本月已促成近2000宗租賃成交，較上月同期約1500宗成交大增逾三成。亦有屋苑租務成交創新高紀錄，例如位於大埔翠怡花園 C 座高層 3 室，實用面積286平方呎的兩房戶，近日獲兩名內地男學生以1.38萬元承租，呎租約48.3元，創屋苑呎租新高。此外，沙田中心呎租也觸及歷史高位。G 座新寧大廈頂層實用面積288平方呎的兩房戶，近日被內地學生以月租1.63萬元承租，呎租56.6元，追平上月屋苑租金的歷史高位。H 座廣寧大廈中層 E 室上月同樣錄得呎租為56.6元。
至於二手樓價方面，走勢則維持平淡。今周《易發樓價指數》最新報107.59點，按周跌0.52%，估計因近期新盤市場轉趨活躍，買賣增加，但樓價維持低水所致。
早前減價推出新價單的日出康城凱柏峰 III，最新價單折實平均呎價約14,312元，較三年前的第一期首批低近兩成。項目今日以價單發售200伙，截至中午已售出100伙，可見新盤減價的吸引力相當大。同樣位於日出康城的二手樓價則出現大幅貶值。例如月初晉海 II 3A 座中層 D 室，實用面積474平方呎的兩房戶，以578萬元成交，呎價約12,194元。該單位原業主於2018年6月以879萬元入市，持貨約七年，轉手帳面虧蝕約301萬元，跌價34.2%。近日另有銀主盤減價售出同一屋苑的單位。5A 座高層 B 室，實用面積634平方呎，三房間隔，最新以680萬元成交，呎價約10,726元。該單位原業主於2018年樓市高峰期以1,132萬元入市，現時貶值近40%。
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