滶晨加推加價5%❓香港仔265呎納米樓7年跌40%、蒸發270萬｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】滶晨加推加價5%❓香港仔265呎納米樓7年跌40%
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剛過去的周末，未有大型銷售活動，市場焦點落入部署展開銷售的黃竹坑滶晨項目。該項目趁勢加推2號價單，推出50伙，折實售價介乎944萬至3554萬元，折實呎價19,364至28,184元，折實平均呎價22,028元，較首張價單均價高5.2%。發展商表示，由於加推單位多為中高層優質戶，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推，最快安排在本周末以價單形式發售。以2號價單為例，第1A座21樓C室，實用面積517平方呎，2房間隔，定價1,323萬元，而1號價單低一層單位定價1,309萬元，兩者樓價僅相差約1%。此外，何文田太子道西233號亦於日前加推6伙單位，並於周三起以招標形式發售，單位實用面積介乎505至884平方呎。
整個新盤市場於過去周末錄得約112宗成交，按周跌約52%，大部分均屬餘貨成交。沙田UNI Residence上周六次輪推售55伙，即日沽出13伙，成交金額介乎411萬至588萬元，呎價約14,402至16,354元。而啟德The Henley系列周末沽出27伙，發展商透露錄得3組大手客，其中一組內地客斥資近2,500萬元購入3伙1房單位。同屬恒地旗下的長沙灣Belgravia Place系列周末沽出6伙。此外，長實西半山21 BORRETT ROAD以1.5億元售出10樓03號單位，為2,193平方呎4房戶，呎價約67,487元。
綜觀周末二手市場，四大代理統計顯示十大屋苑周末最多錄得15宗交投，按周增加3至5宗，屬近月不錯表現。不過，整體樓價仍未見起色，更有屋苑呎價跌穿新低紀錄。如香港仔南津迎岸低層B室，實用面積265平方呎，1房戶，以約398萬元易手，呎價約15,019元，創屋苑新低。原業主2018年以約670萬元購入，現時樓價貶值約4成，帳面蝕讓約272萬元。西區Kensington Hill低層A室，實用面積864平方呎，3房戶，持貨5年，以1,730萬元易手，呎價20,023元，賬面蒸發330萬元，貶值約16%。豪宅市場方面，薄扶林碧麗軒低座洋房單號屋，實用面積2,645平方呎，最新成交價約7,800萬元，呎價約29,471元。原業主2023年4月以約1.08億元購入，持貨剛滿2年，現時樓價貶值約28%，賬面損失約3,000萬元。
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