中環新盤轉售為租 料呎租$94貴鄰近逾1成⁉️ The Henley新價單平兩年前近30%｜易發地產速報
175 觀看次數【易發地產速報🏠一周樓市 】中環新盤轉售為租 料呎租$94貴鄰近逾1成⁉️ The Henley新價單平兩年前近30%
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隨著暑假正式來臨，租務市場進一步升溫。市場預計未來兩個月，租金指數有機會挑戰歷史高位。根據最新的《易發租金指數》，目前的指數距離2019年的歷史高位僅差約2.4%。從今年5月至今，租金指數已呈現明顯上升趨勢，過去兩個月的升幅約為0.7%。相反，樓價未見有太大起色，部分區域的新盤甚至要繼續減價售樓。
開價受影響之下，一些發展商選擇改變策略，把旗下個別全新樓盤轉售為租。其中包括信置與市建局合作發展的中環現樓 ONE CENTRAL PLACE。雖然樓盤早於2021年底已經上載樓書，但發展商似乎一直未等到適合售樓的時機，因此近期先決定轉售為租。該項目提供121個單位，標準單位涵蓋1房至3房戶，實用面積383至992平方呎，另設特色單位，實用面積393至1028平方呎。發展商計劃首批限量推出29個單位招租，全數配置主要家電及家俬。一房單位月租由3.7萬元起。市場消息指出，項目的租約期最短由1個月至最長為一年。入場月租3.7萬元屬於1房單位，面積大約394平方呎，即呎租約94元。參考距離 ONE CENTRAL PLACE 約7分鐘步程的恒地半新盤 Caine Hill，最新租務成交呎租平均約80元水平，比 ONE CENTRAL PLACE 低約14%。而3房單位月租則有機會達到7萬元以上。若果項目順利出租單位，相信都會進一步推高同區租金水平。該項目另有一點值得大家留意。由於 ONE CENTRAL PLACE 為與市建局合作發展項目，根據協議，售樓達到一定收益後，發展商需按比例向市建局分紅。樓盤地皮原為市建局中環卑利街 A 地盤，由信置於2017年投得，涉約8.42萬平方呎住宅樓面。據當時市場消息稱，中標發展商未來賣樓收益達22.4億元起便要按比例分紅，估計售樓收益達每呎22,400元便要跟市建局拆分。首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。但現時項目轉售為租，市建局則難以短期內從項目中的分紅獲利。發展商將來重新將單位出售時，相信都需要再用一筆資金翻新及裝修曾經出租過的單位，成本都有機會轉嫁至將來售樓的樓價。
再看看其他住宅區的租務情況，藍籌屋苑沙田第一城近年也成為內地學生搶租屋苑之一。近月踏入暑假租務旺季，呎租都重上50元以上水平。市場消息指，剛租出的沙田第一城42座中層 A 室，實用面積284平方呎，2房間隔，有學生以月租15,000元承租，呎價達53元。而屋苑現時的租金歷史高位則於今年5月錄得，有2房細單位以月租16,800元租出，呎租高見59元。向來租盤供應相對緊張的港島東區，位處西灣河 ISLAND RESIDENCE，低層369平方呎連200平方呎平台的特色戶，以月租1.9萬元租出，呎租約51元。業主於去年11月以585萬元入市單位，現時租金回報接近4厘。
最後和大家跟進新盤最新動態。啟德 The Henley II 昨天公布5號價單，加推39伙，實用面積379至414平方呎，折實價785萬至898萬元，折實呎價19,336至22,084元，折實平均呎價21,016元。較2023年5月公布的4號價單，當時折實平均呎價28,898元，低27.3%。項目同時公布銷售安排，將於本周六先到先得發售18伙。九龍灣皓日更新第1G號及2I號價單，當中7伙特選單位新增限時置業優惠，提供折扣金額由20.7萬至最高109.5萬元。
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