新盤上調餘貨單位售價　部分撻訂重售加幅25%

樓價回穩，買家入市信心增加，發展商亦陸續將餘貨單位售價上調。單日有至少4個新盤安排撻訂單位重售，部分單位加價重推，加幅達兩成半。

●港島南岸Blue Coast II上調招標單位意向價

長實集團(01113)發展的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，最新公布於本月24日起，上調部分單招標單位意向價，加幅約3%。集團營業部副首席經理楊桂玲指，鑑於目前四房海景戶餘貨不多，首階段將部分招標單位意向價提高，餘貨亦將於農曆新年前後陸續作出價格調整。該盤是日最新再招標售出兩伙四房海景單位，總成交金額逾7,310萬元。

●中環雅盈峰上載樓書 提供99伙

盈大地產(00432)及資本策略地產(00497)合作發展的中環己連拿利3號項目雅盈峰，周三(14日)上載售樓說明書至一手住宅銷售資訊網。項目提供99伙，逾千呎的大單位佔供應逾四成，面積最細的一房單位實用面積380方呎起。項目採單幢設計，樓高28層，所提供的單位實用面積介乎380至2,523方呎，戶型涵蓋一房至四房間隔。項目預計關鍵日期為2026年6月30日。

●大手客斥逾3700萬購VAU Residence 6伙單位

萬科香港發展的何文田VAU Residence，周三(14日)連沽6伙，總成交金額逾3,763萬元。消息指，該批單位由同一組買家購入。項目最新上載價單8號，提供7伙高層單位，折實平均呎價約25,864元。據項目成交紀錄冊，該盤是日最新售出3伙開放式單位及3房一房戶，實用面積介乎209至285方呎，成交價介乎495.7萬至767.4萬元，呎價約23,718至26,926元。

●元朗朗天峰加價重售撻訂單位

嘉里建設(00683)發展已屆現樓的元朗朗天峰，新近錄得兩宗終止交易個案，共涉841.51萬元。發展商將其中一伙加價兩成半重售，為1B座16樓D室，為實用面積309方呎一房，原本在去年2月首輪銷售時以365.5萬元售出，當時呎價約11,828元，惟已終止買賣合約。該單位現時定價已由430萬上調至440萬元，並取消18%折扣及18,000元回贈，亦即折實價由350.8萬上調至440萬元，加幅約25%，最新呎價約14,239元，安排周日起以先到先得形式出售。

●油塘親海駅系列共錄11宗終止交易

長實集團(01113)發展的油塘親海駅II，周三(14日)連錄10宗終止買賣合約個案，牽涉的交易總金額6,533萬元。發展商已修訂部分單位價單，削減折扣變相提價，並安排周日起重售。該批撻訂單位實用面積介乎210至707方呎，原本均在2023年8月項目首輪及次輪銷售時成交，成交價介乎320.5萬至1,071.7萬元，當時呎價約14,599至17,589元。同系列的親海駅I亦有1伙撻訂單位，將於下周一招標重售。

●馬頭角文曜推新按揭計劃

建灝地產旗下的馬頭角聯合道翻新項目文曜，周三(14日)公布推出「備用第一按揭貸款」計劃，為買家提供靈活的財務安排。集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，該計劃最高可獲批成交金額八成半的貸款額，年期最長25年，按息全期低至最優惠利率(P)減2厘，即最新利率低至3.25厘。全盤現僅餘24伙，正積極考慮於2月上調餘貨售價。

●北角柏蔚山周日重售三房單位

新世界發展(00017)旗下北角柏蔚山，周三(14日)錄得一宗終止交易，涉及單位為第1座28樓C室，為實用面積1,362方呎，採三房一套連儲物室間隔，原本在2020年5月以5,084.8萬元售出，買家當時採用特長成交期的「董事長1440 付款計劃」購入物業，呎價約37,333元。該單位將於周日(18日)以招標形式重新發售。

●啟德天瀧四房4900萬元成交

恒基地產(00012)等大發展商合作的啟德天瀧，周三(14日)以近半億元售出一伙四房單位。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目最新沽出1座21樓B室，實用面積1,258方呎，成交價4,900萬元，呎價約38,951元。該盤自開售後累售234伙，合共套現逾98億元。

●凱柏峰三房呎售約18,221元

信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰系列，周三(14日)招標售出第2A座63樓B室三房戶，實用面積719方呎，設有儲物室，成交價1,310.1萬元，呎價約18,221元。凱柏峰I最新錄得15宗終止交易個案。項目同時上載銷售安排，於下周一起招標重售18伙撻訂單位。

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