居屋2024揀樓懶人包❗邊個屋苑性價比最高❓

【易發地產速報🏠一周樓市】居屋2024揀樓懶人包｜邊個屋苑性價比最高？
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2024新居屋現已接受申請，10月23日截止，涉及五個屋苑，提供7,132伙，以市價七折定價，入場由143萬至467萬元。
有興趣人士可以透過以下連結填寫申請表格：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/index.html
今屆居屋設立了新的配額機制，包括「家有初生優先選樓計劃」，只要家中有初生嬰兒於2023年10月25日或以後出生，就與「家有長者優先選樓計劃」一樣，有更多單位配額。另外預留了一成配額予「一人申請者」。
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為大家簡單分析每個屋苑；近年每期居屋焦點都落入交通最方便啟德區。今期有宋皇臺站附近的啟盈苑，分兩座、提供1,736伙；貴為居屋樓王，平均呎價高達9,230元，面積最細單位是186平方呎的「納米則」，造就項目的入場銀碼，都是全期居屋之中最低，樓價143萬元，白表首期預算15萬元，月供約6,200元，向東北、同屋苑幾個主要方位一樣，即使高層都以樓景為主。唯一缺口是向東南、相對開揚，樓價最貴467萬元，亦是全期居屋最高，呎價超過1萬元
性價比最高可謂油塘高曦苑，一座864伙，平均呎價7,610元，比啟盈苑低約20%，樓價255萬至394萬元，座落油塘的山邊，距離油塘站、商場大本型，約10分鐘步程。大單位比例屬於今期居屋之中最多，75%為375至384平方呎，餘下25%則為470至478平方呎，大部分客飯廳區，面積都有近270平方呎，呈「呂」字則，都已經有睡房位置的雛形。景觀就以面向東北最優質，可望無遮擋的油塘配水庫景觀。
位於觀塘安達臣的安柏苑，最快明年3月底就可以入伙。一座、提供420伙，由291至498平方呎，平均呎價7020元，以市值約10,030元，比較新居屋2023，減價約16%，樓價177萬至373萬元。地區偏僻，配套暫且可以依賴附近的安達邨，附近亦有少量巴士線。估計景觀最開揚為東北至東南方，即山景的方向，戶型由一房至三房都有選擇。
入市後面對最多未知之數，相信就是東涌裕興苑，位於東涌新填海區，暫時未有人居住的區域，要成為真正的「開荒牛」，提供1,344伙，平均呎價6,240元，樓價151萬至345萬元。去年落實興建的東涌東站，雖然比東涌站更靠近這個屋苑，不過最快2029年才通車，入伙初期預計要轉乘巴士，才能到達東涌站或東涌市中心一帶。
最後分析屯門兆湖苑，今期之中平均呎價最低，僅5,980元，樓價介乎156萬至324萬元，伙數也屬今期最多，達2,768伙、有3座，座落於新屯門中心及兆山苑之間，雖然跟屯門市中心有一段距離，但屬於配套相對純熟的住宅區，也能步行前往輕鐵站。向東南遠望屯門避風塘，西面則為青山山景，可能會望到山墳。
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