港九新盤齊開價 鴨脷洲呎價1.7萬創港島近11年新低價⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】港九新盤齊開價 鴨脷洲呎價1.7萬創港島近11年新低價⁉️
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率先開價的鴨脷洲Coasto，首批推出30伙，折實價由381萬至709萬元，折實呎價由15,083至19,129元，折實平均呎價約17,085元，屬於港島區近11年呎價新低；發展商開價明顯參考同區二手，再加上分析區內其他新盤現時無法去貨的困境作調整，參考2023年6月開價的弦岸，當時首批折實平均呎價達26,862元，比Coasto現時高達57%，直至項目去年4月減價20%，最新折實平均呎價減至約2.1萬元水平，至今才成功賣出約10伙，僅佔全盤約10%單位，而Coasto則是按弦岸減價後的價錢再下調20%。發展商宏安表示，是次開價屬先量後價，料有約3成折讓，之後加推將有提價空間。至於近期區內的二手屋苑，例如倚南及深灣軒，近期成交呎價水平約1.5萬元。同日還有恒地旗下九龍城南首公佈首張價單，首批提供63伙，折實售價409萬元至686萬元，折實呎價15,591元至20,084元，折實平均呎價17,388元，較2022年5月同區新盤瓏碧的首批折實均價24,520元低約29%，不過瓏碧於去年1月同樣為了去貨減價達30%，推出新一批單位，折實平均呎價降至17,681元，而南首的定價只是貼近瓏碧最新價錢。發展商表示這口開價比他們心目中價錢有大約3%折讓，示範單位將於明日起開放，料周末起收票，將於2月底至3月初開售；對比兩個同日開價的新盤，Coasto明顯減價更進取，相信競爭力都會更大，加上傳統觀念上，港島樓比九龍區貴，而Coasto所在的鴨脷洲還有不少豪宅項目，即使配套和交通未必及得上南首方便，但周邊的住宅項目定位多少都會影響其他新盤的身價。
北角皇都今晚會進行次輪銷售88伙，項目昨晚截票共收到8,450票，超額約95倍，今輪銷售折實售價約648萬至1,540萬元，折實呎價17,920至28,588元，對比上一輪銷售，價錢上沒有太大增幅，估計承接力也會不錯。另外項目昨晚再以招標售出一伙大單位，為33樓A2室，實用面積886平方呎，3房間隔，成交價3,189萬元，呎價約36,000元；至於元朗朗天峰將會在本周六開售盡推首3張價單，共250伙，項目昨日加推的3號價單涉60伙，涵蓋1房至2房，折實價為295萬至494萬元，折實呎價10,347至13,558元，折實平均呎價11,693元，對比首張價單已經上升近1成。抽出新價單第2座17樓E室，288平方呎，定價433萬元，對比上一張價單低一層單位，定價為425萬元，新價單貴約1.9%，撇除樓層因素估計都有輕微加幅。
以現時的市況，二手市場尤其半新盤，賣樓均要面對大幅度蝕讓，位於火炭星凱‧堤岸錄首宗二手成交，一個1房單位以625萬沽出，持貨4年帳蝕170萬元；位於5座高層G室，實用面積347平方呎，最新成交價625萬元，呎價18012元，原業主於2021年10月以794萬元購入，持貨4年帳蝕21%；大埔白石角天賦海灣最新有4房成交呎價跌至1萬元水平，與同區居屋呎價相若，單位位於10座高層B室，實用面積1450平方呎，最新成交價1450萬元，原業主早於2013年以1853萬元購入單位，早於2021年開始放盤，當時叫價2800萬元，多次調整叫價後最終累減1350萬，減幅約48%才成功售出單位；業主持貨約12年，是次易手帳面蝕讓逾403萬元，即接近22%。
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