新盤沽清壓垮二手❗ 大圍開放式戶8年貶值46% ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】新盤沽清壓垮二手❗ 大圍開放式戶8年貶值46%
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昨日進行第三輪銷售的元朗 YOHO WEST PARKSIDE，即日沽清 108 伙，項目 9 天內已累積售出 399 伙，當中不乏大手成交，包括有買家斥約 1,600 萬元連掃 3 伙。發展商隨即趁勢加推，推出 6 號價單，涉及 86 伙，實用面積 288 至 679 平方呎，折實價 336 萬元至 866 萬元，折實呎價 9,758 元至 12,823 元。項目於下周二將再推售 105 伙。
可見新價單加推的單位，大部分屬原價加推。例如參考新價單的第 1B 座 8 樓 B6 室，408 平方呎，定價 436 萬元，對比上一張價單低一層僅高約 0.3%，只是按樓層調整。估計按此銷售策略，下周新一輪銷售都會賣得不錯。
可見近期多個全新盤以低價出擊都成功出線，迫使區內餘貨要再大幅度劈價沽貨來面對激烈的新盤戰。例如九龍城區，月初先有南首開售，沽清首輪 181 伙，而同區銷售接近 3 年的瓏碧都要再折讓，近日將一批餘貨大劈價三成。單位來自 6 號價單，最高總折扣由 21% 升至 44.5%。以入場單位 26 樓 B 室為例，實用面積 213 平方呎，開放式間隔，價單定價 777 萬元。去年 3 月推出時，扣除最高折扣 21% 後，折實價約 614 萬元；現最高折扣升至 44.5% 後，折實價約 431 萬元，最新呎價約 20,256 元，時隔一年減價約 182 萬元，即接近 30%。
至於明天開售 228 伙的大埔上然，昨日截收 7,418 票，超額認購逾 31 倍。首輪銷售單位折實價 238 萬至 1,140 萬元，折實呎價 9,185 至 14,392 元。
一手熱銷之下，二手整體樓價明顯受壓。易發樓價指數最新報 105.50 點，按周跌 0.68%，距離 2021 年 8 月的歷史高位已有達 27% 跌幅。雖然政府早前放寬 100 元印花稅稅階，刺激細價樓交投加快，但都無助樓市高峰入市的小業主止蝕離場。大圍有開放式單位持貨 8 年，都要蝕 239 萬元。該單位位於大圍薈蕎 1 翼中層 D6 室，實用面積 254 平方呎，開放式間隔，最新以 280 萬元成交，呎價 11,024 元。原業主早於 2017 年以約 519 萬元購入單位，持貨 8 年，是次轉手賬面貶值約 46%。而位於粉嶺名都，有業主相信為了加快成交，都不惜將叫價調低到 400 萬元以下。最新位於 1 座低層 E 室，實用面積 399 平方呎，2 房間隔，原先放盤開價約 420 萬元，議價後以 399 萬元沽出，呎價 10,000 元。據了解，原業主於 2018 年以 425 萬元入市，現轉手賬面蝕 26 萬元，單位貶值約 6%。
預料未來一年樓價都會處於浮動的狀態，短炒就懂得看準放售的時機。近期比較幸運的短炒個案中，小業主成功獲利 30%。最新位於元朗好順利大廈 1 座頂層連天台戶，309 平方呎 2 房戶，最新以 336 萬元售出，而原業主於去年 6 月買入價為 258 萬元，持貨約 9 個月，帳面升值 78 萬元。另外於花園城 2 期雅碧苑低層 C 室，269 平方呎的開放式戶，原業主去年 9 月初透過拍賣以 275 萬元買入單位，近期再以 330 萬元成功放售，呎價 12,268 元。入市短短約半年，賬面賺 55 萬元，單位升值 20%。
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