綠地變藍天　扭轉不了房市疲態

【記者楊明峰／台北報導】縣市長選舉綠營大敗，能否牽動房市未來走向，專家學者直言，全球經濟前景看衰，台灣房地產朝向「量縮價跌」趨勢，並非一方諸侯大力建設開發就能扭轉，且民眾看壞房市的預期心理攀升，觀望氣氛濃厚，無論藍綠政治版圖如何位移，房市選後難變盤。

六都近年指標開發案，包含台北雙子星、新北塭仔圳市地重劃、桃園航空城、台中水湳經貿園區、台南南科特定區、高雄亞灣區特貿三等，還有區段徵收、重劃、軌道聯合開發案、公辦都更等大小土地開發案，都成為提振當地房市的題材。這次首長變天的縣市，重大開發案能否順利延續推展，成為關注重點，但撼動不了房市的「大盤趨勢」。

房市專家何世昌舉例，工一重劃區近期宣布引資艾司摩爾，但提振不了林口房市買氣。這次房產受經濟面影響走弱，地方諸侯換誰當，根本無法左右房市走向；而中央握有住宅政策主導權，才能實質引領房市，下一次的總統、立委大選，才與房地產有緊密連結，美國強勢升息收攏資金，造成股市大跌，明年經濟衰退的經濟大增，都讓民眾看淡房市，市場觀望氣氛濃厚，遞延性買盤恐怕難出現。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，這波房價攀升，來自工料成本的上揚推動，拉動購屋需求，形成惡性循環；隨著房價高漲，民眾購買力下降，看壞房市的心理預期攀升，加上空屋率增加，明年房市將呈價跌量縮，大勢底定，並非選舉結果就能扭轉。

至於《平均地權條例》修法草案，選前如外界預期「躺平」在立院中，選後是否續推？不具名的房產界人士表示，這次藍營勝選氣勢大增，綠營擔心打房沒票，再打下去連建商政治獻金都沒了，無論藍綠索性先按兵不動，等到下屆總統大選前，再來炒居住正義話題，預估打炒房修法五大招恐被「閹割」，最後僅剩兩、三招能夠過關。