別人發財我拿廢紙　爛尾樓苦主訴等25年一場空

好房網News記者唐主桂／綜合報導

新店家樂福旁的25年爛尾樓，近日風風光光簽約，即將都更搖身一變成為新北最高樓，但是看到這個消息，卻讓當初購買這個建案的民眾感慨萬千，希望找回當年的苦主一同爭取應有的權益。

當年的訂購戶廖小姐在臉書社團PO文，表示當初向建商訂購了房子，建商倒閉，付的錢打了水飄。現在的新建案，只有原地主戶參與，訂戶則未收到任何補償，因此希望找回當年苦主，爭取應有的權益，PO文出現後，也真的找到了不少當年的苦主。

廖小姐受訪時表示，當時購買的是由瑞豐建設推出的美麗殿建案，而後改名為國際風景村銷售，但當時因為有釘子戶，加上當時都更法規比較不周延，建商被拖到破產，無奈當時的政府卻完全沒有對訂購戶提供任何的協助。

不過時隔這麼久，建商又已經倒閉，過去所造成的損失究竟還能不能要得回來呢？新北市消保官室回應，由於債務的關係只和當時的建商建立，並沒有物權，再加上債的請求權只有15年，因此在法律上並沒有權力，可能必須要透過其他手段才有辦法爭取權益。

律師劉韋廷則表示，當初購屋的人，在法律上只有對建商有債權，因此只能對建商求償，除非建商就是土地房屋的所有權人，不然通常土地房屋如果變成爛尾樓，就會被其他債權人收購或是被第三人法拍購入。

至於當時的訂購戶所採取的法律手段，劉韋廷表示就是連同建商及其他債務人一起告，即使勝訴也是連同其他債權人一起拍賣建商財產後，按照比例分錢，至於分不足的債權，也就只能拿到一張債權憑證。

在經過尋訪後，廖小姐成功找到在2012年提告的訂戶，因此有望再以法律保障自己的權利，不過廖小姐認為現在這個建案這麼大，卻是在犧牲他們這些市井小民的利益上成就的，而當時法令不周延，政府難辭其咎，如果政府願意出面協助，就可以不必走向訴訟之路。

廖小姐也提到，目前有許多都更案都有這種爛尾樓的影子，如果這個案件可以形成一個好的案例，也能夠幫助到更多買到爛尾樓的受災戶，因此希望現在的政府當局可以代為伸張正義。

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