自住回歸！房貸緊縮＋政策實施 雙北「交易總價帶」下修
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
去年7－8月銀行房貸緊縮新聞曝光，加上9／19央行又祭出第七波選擇性信用管制後，整體市場買氣降溫，房市回歸自用格局。永慶房產集團比較雙北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後的變化，發現台北市總價1000萬元以下的交易量占比於政策實施後大幅增加近100％，幅度為各總價帶之首，而新北市總價1000萬元以下的交易占比從25.1％增至32％。顯示低總價產品交易回溫，高總價產品買氣仍冷，也揭露自住族群已是當前房市主力。
台北總價1千萬以下交易量占比增幅近1倍居冠
在房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制後，台北市除了總價1000萬元以下的交易量占比明顯提升之外，總價1000萬元－2000萬元的交易占比也有13.7％的增幅。合計2024年11－12月台北市2000萬元以下的交易占比，已達超過半數的54.7％，相較2024年6－7月的42.5％，亦有明顯成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自去年下半年開始，房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場買氣、交易量急凍。此外，因為房貸資金收緊，年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度。而且，政府優先支持首購族群買房，以及新青安房貸持續承做下，台北市中低總價的產品交易量占比明顯提升。相關數據顯示，在房貸緊縮和央行房市政策實施後，房市主力客群已是自住族群。
新北總價1千萬以下交易量占比增幅近3成
新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢。數據顯示，2024年11－12月新北市總價1000萬元以下的交易量占比，相較於2024年6－7月，增幅達27.5％。此外，新北市2024年11－12月總價2000萬元以下產品交易量占比合計逼近8成，相比2024年6－7月亦有成長，顯示新北市總價2000萬元以下的產品更趨市場主流，而總價2000萬元以上的房屋交易，占比更為縮小。
陳金萍分析，從政策實施後的2024年11－12月各總價帶交易量占比變化，可以發現新北市總價帶從1000萬元－2000萬元、2000萬元－4000萬元，甚至到更高總價的6000萬元以上交易量占比皆減少，顯示在房貸緊縮和政策影響下，民眾購屋能力受到衝擊，消費者購屋總價帶可能下修，部份多房、投資族群退場，再加上政府優先支持首購族群買房，使高總價產品買氣衝擊明顯，而中低總價的產品成市場主力。
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