貸款滿水位！她交屋卡到「銀行限撥」 專家建議這樣應對
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
最近有購屋族收到銀行告知「滿水位」，最快要等半年，因此擔心影響後續交屋，引發網友熱議。
購屋族在網上透露，在屏東購買建案，近日收到核貸通知憂喜參半，銀行告知她因庫存見底「滿水位」，撥款可能得等半年，如此一來會影響交屋日程，急問網友「我是不是要放棄，改貸別家？」
網友熱心回應，「只能盡快去找別間，到交屋時你找不到就真的違約」、「趕快先詢問您的代書、房仲協助」、「確認一下合約上有沒有類似因不可歸責的因素導致延遲交屋不算違約的但書」、「如果因為銀行撥款延後，可以跟建商談看看」、「你要不要跟銀行談看看，給銀行做個業績，比如多個房屋壽險之類的，或增加小額貸款，我當時是這樣」。
惠誠地政士聯合事務所表示，近年銀行若遇到額度「滿水位」，通常會提早預告，讓代書有心理準備找備案，或直接不收件。而有的銀行會先預排哪天撥款，先卡額度起來，讓臨時通知無法撥款的比例比以往降低許多。不過多數銀行還是只能等總行分配可撥款的額度慢慢排撥，而且是完全無法預估要多久時間才能排到。建議購屋族如果遇到辦到一半的案件，銀行突然限撥，就要評估是否多申請一家銀行當備案，或直接換一家銀行來貸款，但已經過戶設定的案件就只能等銀行排到額度了。
一般簽約到交屋約45天，因卡到銀行限撥的問題，都會建議多抓30－45天來緩衝。另外還得留意房地合一稅的申報期限，若過戶後遲遲等不到銀行撥款而沒辦法結案，房地合一稅仍得在過戶後30天內申報繳納，因此過戶前確認到會限撥的話，我們就會建議盡量等到排的到撥款時再過戶。
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