豪宅交易升溫 青埔這建案92坪只做大2房
文／林喬慧
京懋建設青埔案「京懋敦和」規劃92坪、107坪兩種產品，其中92坪只隔出兩個房間，把多數坪效留給客廳、餐廚等公共空間，是京懋近年一貫的「減房哲學」，房間數不必多，公共空間才是生活品質的關鍵。這樣的產品邏輯，近期意外搭上市場另一股動能。
台股在四萬點附近震盪，部分投資人趁高點獲利了結，資金轉進不動產市場的跡象在第二季後逐漸明朗。京懋建設執行長范秉豐指出，去年至今年第一季，市場尚未明顯感受到資金由股市轉入房市的效應，直到第二季開始，「京懋敦和」陸續成交，加上其他案子的餘屋，這兩個月共去化30幾戶大坪數產品，總價介於3800萬元至7000萬元，其中七成買方以現金一次付清，年齡層以50、60歲的資深置產族為主。
范秉豐與同業交流後表示，這波買氣回溫集中於大坪數產品，小坪數住宅並未同步受惠；買方普遍偏好地段與環境條件較佳的物件，且多選擇現金交易。范秉豐分析，總價超過4000萬元的住宅貸款成數僅剩三成，現金與貸款購屋的資金負擔差距不大，是買方傾向以現金付款的主因之一。
北市豪宅市場同樣傳出交易熱絡的訊號。根據第二季實價登錄資料，成屋指標豪宅「陶朱隱園」單戶成交價達9.4億元，每坪站上300萬元；「皇翔御琚」成交價4.3億元，每坪約212.9萬元；大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶則分別以3.99億元與3.6億元售出，每坪約263萬元。若加計預售豪宅交易，第二季北市億元以上交易件數已近30件。
觀察近期市場動向，台股站上四萬點所帶來的財富效應，已逐步反映在不動產交易上，科技業、金融業及既有資產族群受惠於這波股市漲勢後，部分資金轉往不動產配置或自用換屋。多數交易集中發生於5、6月，若7月即完成實價登錄，顯示交易過程快速，多屬未經貸款審核的現金一次到位交易。過去一年台股總市值增加約60兆元，部分資金外溢至房市，也成為近期北市中高價住宅交易熱絡的背景因素之一。
值得一提的是，京懋近年多個作品，包括83坪的「京懋頤和」，皆採取房間數不多、公共空間占比較高的規劃邏輯。范秉豐指出，隨著台灣住宅平均每戶人口降至2.89人，家庭結構趨於小型化，愈來愈多購屋者開始重視生活動線與空間品質，而非單純的房間數量。