「買房自己來VS找仲介協助」省錢與安心怎麼選？

文／陳昱均

實價登錄上路後，購屋資訊愈趨透明，加上售屋平台興起、社群資訊流通，不少購屋族開始嘗試「不透過房仲、自己找屋成交」的購屋模式。有人認為可省下一筆仲介費、直接與屋主議價；也有人強調仲介的產權查核與履約保障不可或缺。

究竟買房該靠自己還是仰賴專業？《住展》本期邀集仲介與地政士分享實務經驗，從成本、議價、效率、風險與市場五大面向，解析兩派買房策略的差異與取捨。

成交成本

ROUND1
自己買省2％仲介費 找仲介花錢買保障

自行買房的最大誘因是省下仲介費。以總價1,000萬元房屋為例，若透過仲介購屋，買方須支付約2％服務費、約20萬元。朝富地政士聯合事務所地政士張瓅勻指出，若熟悉行情、能自行查詢謄本與議價，確實能節省這筆支出，「省下的20萬元足以添購全套家電，或補貼頭期款。」

但要注意的是，自行買房若缺乏經驗，誤踩瑕疵屋或產權問題，可能多花的代價遠高於省下的仲介費。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，仲介費不只是媒合報酬，也包含產權調查、貸款文件準備與稅務繳納輔導等服務，「對多數上班族而言，仲介費買的是效率與風險控管。」

資訊與議價力

ROUND2
自行查價掌握底氣 房仲解讀洞悉行情

有購屋經驗者認為，自行找屋更容易與屋主直接談價，有些屋主因省下售屋仲介費，也願意多讓利2％至3％。且實價登錄上路後，買方能直接查詢成交價、比較行情、用數據壓價，看似人人都能化身「情報買家」。

但賴志昶提醒：「買方只看到開價，仲介看到的是成交底價與市場脈絡。」他說明，仲介熟悉實價登錄與區域成交紀錄，能協調買賣雙方心理落差，使議價更有效率；而自行議價雖自由，但一旦誤判行情，後續再議價往往變得尷尬。

且部分買家缺乏比價經驗，誤信屋主「低於行情」說法，成交價反而比同社區實價高出3％至5％，若又因貸款鑑價不足，反而被迫提高自備款。賴志昶提醒：「資訊再透明，也需要專業解讀。」

買賣雙方簽署不動產買賣契約書，正式確立交易關係並進入履約階段。圖／沈政興

時間效率

ROUND3
自由慢挑考驗毅力 專業媒合省時省力

在資訊流通的年代，自行找房源已非難事，民眾自己可透過售屋平台、社群平台，甚至向心儀社區管理員詢問，慢慢篩選物件、比較價格，不受仲介節奏影響，過程更自由。

但從物件搜尋、比價、實勘、議價到跑流程，平均要花上2至3個月才能找到合適房源；且要買得安心，還得親自比對實價登錄、查屋況與調謄本，才能有說服屋主的底氣。張瓅勻提醒：「自己找屋考驗的是紀律與時間管理，不是每個人都能負擔。」

反之，仲介能在短時間內整合各區行情與物件條件，協助帶看、議價，甚至後續的跑貸款、送件，提供一條龍服務。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若由仲介協助，平均2至4週就能完成初步媒合，比自行找屋省下一半時間。對雙薪族與外地購屋族而言，時間本身就是成本；有人選擇自由掌控節奏，有人寧可花錢省時間。

看屋流程講求效率，善用房仲帶看可快速掌握區域行情與房況，減少自行往返時間。圖／21世紀不動產

風險控管

ROUND4
無仲介風險自承 靠代書履保更安心

自行交易看似能省下仲介費，但背後隱含的風險不可小覷。實務上最常見的爭議包括「假屋主詐騙」、「履保帳戶未設」、「貸款延遲撥款」與「合約條款瑕疵」等。

心璽地政士事務所地政士邱捷指出，購屋金額動輒上千萬元，只要履保條件漏設一項、附件少簽一份，就可能導致撥款爭議，「即使有履保制度，若文件沒核對完整，建經公司也無法撥款。」

沒有仲介協助的買方，必須自己查驗賣方身分、調閱謄本、確認產權是否有查封、抵押或租賃糾紛。相對地，仲介受《不動產經紀業管理條例》約束，必須揭露屋況與產權資訊，並透過履約保證帳戶確保金流安全，這讓買家可減少糾紛風險。

不過，若能引入代書與履保機制，自主交易仍可安全完成。張瓅勻建議，自購買方至少得做到三件事——聘代書檢視契約、確認履保專戶由建經公司監管、全程保留文件影本。她強調：「只要過程透明、金流可追溯，不透過仲介一樣能安全成交。」

市場趨勢

ROUND5
資訊透明催生自主派 專業仲介精緻化共存

根據《2024永慶房產集團房市白皮書》統計，全台約有7至8成房地產交易經由仲介代辦，顯示專業服務仍為主要成交管道。

張旭嵐分析，履保制度與電子簽約的普及，使市場逐漸形成「專業仲介」與「自主交易」雙軌並行的格局，「仲介服務正朝顧問化與精緻化發展，提供貸款、稅務與售後整合；而熟悉流程的消費者，則能透過代書與平台完成自主交易，降低成本。」

張瓅勻則指出，資訊公開確實讓更多人敢嘗試自行買房，但制度與專業仍是門檻，「履保制度雖可保障資金安全，但前提是買方要懂流程。最理想的情況，便是自身就懂市場的民眾結合專業代書，既省錢又安全。」

整體而言，隨著資訊透明與制度健全，「專業仲介」與「自主交易」不再對立。對想節省成本、願意花時間學習的買家而言，自行交易是一場實戰；對追求安全、省時的家庭族群而言，仲介仍是值得信賴的專業夥伴。

資訊透明與市場成熟後，購屋者更願親自看屋、掌握細節，房市回歸理性與實質價值。

結語

FINAL
衡量自身能力才是關鍵

《住展》於線上同步舉辦投票活動，邀請讀者票選「靠自己買房」與「找仲介協助」兩派立場，最終，52％支持自行購屋，48％選擇透過仲介。

支持自行購屋的讀者略占多數，顯示現代買方更重視資訊透明與主動掌握交易過程的安全感。對此，賴志昶指出，房屋交易金額龐大、流程繁瑣，仍須考量自身時間與專業能力，「能否獨立完成購屋，關鍵不在於省錢，而在於是否能承擔其中的法律與時程風險。」

然而，購屋方式沒有絕對的對與錯。具備經驗的買方可嘗試自行交易，透過代書與履保制度確保流程安全；若對程序不熟、時間有限，委由仲介與代書專業協助，仍是穩健且省時的選項。

隨著市場資訊愈趨公開、買方決策日益理性，「省錢」與「安心」之間的平衡，將成為下一階段購屋世代的重要課題。