5年單坪價竟多20萬！台中新興區機能開快車變「新蛋黃區」
好房網News記者林和謙／台中報導
因央行政策調控，房市回歸自住主流，「生活機能牌」成為吸引自住購屋族最佳賣點，「舊市區」與「新重劃區」形成機能拉鋸戰。而台中的北屯機捷特區、屬於西屯與南屯區的單元二、以及太平新光重劃區有如搭上重劃特快車，交通、商業、學校迅速到位，加上新穎整齊的街廓環境，甚至取代舊市區成為「新蛋黃區」，房價近5年價差最大可達20萬元。
以北屯機捷特區為例，在好市多北台中店進駐後，商圈群聚效應極大化，連鎖零售、餐飲龍頭如統一、全聯、全家、燦坤、寶雅、楓康、Life 8、UR Living相繼跟進，商圈發展快速，形成盛況。觀察實價登錄今（2025）年3月23日的彙整資料，統整北屯機捷首批推案社區的近一年均價與整體均價，持有5年的單坪價差約有23～24萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價追漲幅度普遍被視為市場需求強度，北屯機捷房價漲幅跑贏其他區域，主要原因就在於如商圈機能與捷運、匝道的交通優勢，是其他市區與重劃區無法追上的差異特點。
白洪章表示，北屯機捷特區發展尚未到「終點」，目前籌備中的商場包括統一敦富商場；岩漿集團的獨棟4層樓大型商場也正緊鑼密鼓招商開設中；還有麥當勞松竹店、上市品牌女裝美而快UR Living…等，而台中市府還有大面積商業地待標售，以及大城、櫻花、富宇、仁山、登陽、漢宇…等多家開發商手中多塊土地伺機開發。去年上半年機捷特區預售新案突破6字頭，北部建商新美齊仍高價搶下機捷土地，為區域房市催油上膛，即使央行打炒房風暴來襲，機捷與鄰近單元12新案依然寫下「坐6望7」格局，顯示前景可為。
而迎向自住新時代，深耕北屯、先見佈局機捷特區的大城營建機構，將推出機捷區內稀有觀景第一排新案「大城吾界」，考量自住特點滿足一次到位的購屋理想，包括逾千坪基地規劃190戶中型社區，超大棟距、東面山景，規劃38～41坪方正三房格局，且高梯戶比、高實用性。
在單元二部分，受惠於七期市政中心開發飽和與公益商圈延伸效應，低密度開發的單元二迅速發展成「新市政綠特區」，更以台中米其林生活圈聞名，高價豪宅聚落出現七期轉移單元二現象，雖然部分成屋社區缺少轉手資料而有價格斷層，線上預售案如「精銳ABBA」、「陸府續森」高標成交價、實價揭露已來到8字頭行情；其中位在北單元二市政生活圈的「沅林清麒」，耗時10年整合1,113坪三面臨路基地，產品規劃46～56坪，是區域內隱藏版高品質建案。
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