被騙了！房市兩大隱憂未解 韭菜誤信「不買來不及」：存款見底
好房網News記者黃暐迪／台北報導
輝達設台灣總部熱潮帶動北部區域建案商機，讓冷靜已久的房市重新被點燃火苗，然而這火苗是否延燒，持不持久仍待後續觀察。日前立法院財委會針對房市議題進行專案報告，會中立委關注央行前7波打炒房信用管制成效，央行認為，交易量近幾個月有走緩下降，房價降幅則是沒有特別明顯，會持續檢視房市管理措施成效，做滾動式檢討。
疫情後房市升溫，這把火燒了許久才讓民眾熱情慢慢冷卻下來，全台各區域價格有鬆動、回檔，但有民眾因為聽信投資客名嘴「房價只會漲不會跌」，一股腦兒的就把全部資金ALL IN進房市，前前後後買了5間房，如今壓力讓他喘不過氣。
房產粉專《賣厝阿明知識+》分享案例，民眾把全部家產押進房市，現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多元，「存款都快見底了」，最扯的是，過去聽信名嘴「不買來不及」，現在對方也在偷偷賣房。
賣厝阿明分析，市場轉向時，最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。現在回頭看，房價不漲其實早有徵兆，「央行升息就像溫水煮青蛙，很多人以為2.5％利率沒什麼，但其實光利息就吃掉一半租金收入」。更可怕的是，銀行專員私下透露，明年很可能會升到3％，到時候又有一批人會撐不住。
雖說房市正在降溫中，但央行仍舊對2項數據表達不滿。報告指出，2025年3月底不動產貸款集中度雖降至36.89％，但全體銀行不動產貸款餘額則持續增加至新台幣14兆6397億元，較去年底增加829億元，不動產貸款餘額仍高；從全體銀行各項放款餘額變動也可看出，銀行信用資源仍過度流向不動產相關部門。
央行回應，未來會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案，同時檢視央行管制措施執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。
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