竹市房市急凍 買賣移轉減少42.2%預售屋大減77.8%

新竹市114年整體住宅市場買氣急凍，買賣移轉量為4760棟，相較於113年，減少42.2%，預售屋減少77.8%。（圖／記者金祐妤翻攝）

(觀傳媒新竹新聞)【記者金祐妤/新竹報導】由於受到央行持續落實信用管制措施與金融市場放款態度趨於保守的影響，新竹市114年整體住宅市場，買賣移轉量為4,760棟，與113年相較減少42.2%，呈現量縮現象。價格方面，房價指數相對以往漲勢已明顯趨緩。

市府地政處長何憲棋指出，統計114年竹市建物買賣移轉棟數為4,760棟，相較113年8,237棟減少42.2%，主要受信用管制措施持續實施及金融機構放款態度趨於保守影響，使新竹市整體市場交易量能明顯量縮，民眾在購屋決策時更加觀望與保守，區域房市進入盤整，市場回歸自住與長期置產基本面。

地政處說明，預售屋市場方面，114年預售屋申報數為481件，與113年2,168件相較減少77.8%，同樣呈現交易量縮情形，觀察議價空間縮小至 2.5%至3.0%，顯示建案開價與市場期待逐漸接近，交易價格趨於合理。

地政處指出，在價格方面，依據住宅價格指數顯示，114年第2季的季增率與年增率的增幅均已趨緩，顯示價格走勢由過往快速上揚轉為平穩發展。其中，屋齡5年以內的新成屋指數180.26，較第一季減少4.51、而屋齡5年以上的中古屋價格指數仍呈現微幅上揚趨勢，但較113年之前已明顯趨緩，反映買方於出價態度轉向保守，不再積極追價。

在產品類型方面，市場結構在114年第2季出現異動，長期作為交易主流的電梯大樓退居第二，取而代之的是10層以下電梯華廈，以37.06%的佔比首度奪冠。此外，在屋齡選擇上，雖然10年以內的標的仍佔4成以上，但交易重心已緩步向屋齡11年以上的中古屋轉移，顯示買方對不同屋齡物件的接受度正在提高。

地政處補充，市府將持續透過實價登錄及定期市場分析，提供透明、即時的住宅市場資訊，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢地籍、使用分區、實價登錄與三維價格資訊。