預售價續飆與豪宅成屋成「價差斷層」 台中七期土地稀缺卻站穩市場
好房網News記者林和謙／台中報導
盤整2025年台中七期房市，觀察內政部實價登錄顯示，預售豪宅市場每坪單價已突破百萬，以「聯聚理安大廈」每坪112.13萬年度最高；重啟銷售的成屋豪宅「RM市政9號」每坪單價57.54萬元，成屋與預售之間形成「價差斷層」。目前七期土地稀缺，高資產買方也更趨於理性，預售價格雖高，但成屋具備可見結構與即刻入住優勢，仍能吸引穩健型自住客群。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出，2025年房市受政策與資金雙重壓力影響，買方相對審慎，七期仍具「極端耐震區」優勢。整體土地開發趨近飽和，房市已走向「預售破百、商辦九字頭」，目前整體交易結構的M型化更加顯著，一端是以價量取勝的剛性需求，一端是訴求品牌力、設計感與地段稀有性，不論哪一種類型都具有地段稀缺性，七期房市才能一直站穩市場高端價值帶。
目前品牌建商「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」每坪單價已突破三位數關卡，寶璽建設位於惠文路的「寶璽天讚」，近一年成交均價達92.14萬元；「遠雄琉蘊」均價維持在82.42萬元，意味著七期預售豪宅的「地板價」至少從8字頭起跳，入主新市政中心的門檻提升。
「寶璽天讚」由全球前三大建築事務所 Nikken Sekkei 操刀設計，基地面積逾1,200坪，是市政核心內唯一面南、擁有超大棟距條件的超高層住宅案。目前每坪單價仍是2025年的七期住宅預售案中成交總額最高的黑馬，且是中台灣億元級交易之冠，該案全案規劃100至130坪大坪數產品。
預售價格不斷堆疊，成屋豪宅市場則出現價格斷層。2025年重啟銷售的「RM市政9號」，外觀由白派建築大師Richard Meier操刀，全棟147戶採單層130坪均質規劃，近一年實價登錄均價在57.54萬元。
台中房產業者認為，「RM市政9號」由普立茲克獎大師設計且在市政路核心，目前價格相對親民，未來有補漲空間。尤其2024年12月在多家銀行代表到台中見證重啟銷售後，據了解已有新的簽約戶。當七期預售屋每坪價格至100萬元以上時，成屋與預售每坪出現1倍價差，購買「看得到的成屋」相對划算。
林威志說，七期漲勢並非豪宅市場獨有，金融業、北部建商、科技業分公司陸續也進駐七期商辦；隨著企業總部需求回流，預售商辦價格也和住宅價格呈現黃金交叉趨勢，台灣大道上的「允將TST台灣之鑽」，成交均價衝上92.39萬元，超越部分預售豪宅案；「市政壹號廣場」站穩8字頭。
林威志表示，當七期商辦與預售住宅陸續衝上9字頭甚至百萬大關，類似「RM市政9號」的成屋豪宅具備「現貨優勢」，且2026年台中商銀總部等國際級地標陸續完工後，七期轉型為政經中心更顯著，預售及成屋市場仍有漲幅空間。
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