房市進入冰凍期 王瑞祺警告：5顆未爆彈倒數計時中
房市持續探底，房仲全聯會理事長王瑞祺2日指出，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」，包括「交屋海嘯疊加需求斷崖」、「首購與換屋族被擠出市場」、「中小型建商資金斷鏈風險浮現」、「房價下跌引發全民財富蒸發」、「房仲與代銷倒閉潮」。
他指出，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。
王瑞祺表示，至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上銀行保守貸放、買方信心全面退卻。當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」。
目前市場最大的結構性問題，是「有真需求的人買不了房」，當首購、換屋都被擠出市場，沒有流動性的市場，就是最大之風險。此外，當預售屋去化不如預期，將可能出現延遲交屋、品質下滑，甚至財務危機，近期的｢土方之亂」對中小型建商衝擊更大。房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。
王瑞祺表示，政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅，若平均每戶價值1,000 萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發9.5兆元的全民財富，等同於三年的中央政府總預算。