中山凱宴　高租金投報引台商回流置產

中美貿易戰延燒，中國政府加強對海外企業查稅，加上美版、陸版「肥咖條款(CRS)」陸續上路，2018年度台商資金加速回流，位於蛋黃區高租金投報率的飯店宅成為「吸金」焦點，位在台北市中山區的成屋案中山凱宴，就以高租金收益的整體條件，加上在台北市精華區相對高CP值的總價優勢，成為台商回台置產選項之一。
中山特區南京東路、民權西路、松江路、中山北路內一帶，由捷運紅線、橘線及綠線環繞，挾著濃郁的歷史人文風味與商業機能，區域範圍內晶華酒店、國賓、老爺酒店等星級飯店林立，不但生活氣息濃厚，購物交通便利，也是受國際商務客青睞的區域；除了多家五星級酒店是外商來台洽公、台商及華僑回台短期居住時的選項，也受到日商高階主管青睞。

▲酒店式的設施與服務也是忙碌的商務人士最看重的一環。(圖/公關照片)
由於外商高階主管在台的居住成本由公司承擔，租金預算相對一般人優渥，加之租客素質高，大小事項都委由日商仲介代為處理，租屋事務相對單純，是所有包租公心目中最優質的一群；而這些「嬌客」在選擇物件時除了首重地段，酒店式的設施與服務也是忙碌的商務人士最看重的一環。
中山凱宴位於中山北路、民生東路、南京東路及新生北路區塊內的中山區晶華生活圈核心，比鄰晶華酒店及日商最愛的欣欣秀泰內日系超市等便利生活機能，兼具中山國小站與雙連站的雙捷運優勢，且全案出自知名建商興富發手筆，由豪宅御用設計師李天鐸打造精品飯店式管理休閒住宅，雖是20~26坪的小坪數規劃，然而從建材、制震、公設設計、景觀園藝均為豪宅等級，在該區高端租賃市場中極為搶手，兼以小坪數總價轉手性高，僅在2000~2500萬間即可買到標準兩房，相對台北市其它精華區更具資金效益及流動性。

▲每月現收6.5萬 穩定高租金正夯。(圖/公關照片)
該案地上12層樓、地下五層均為平面車位規劃，共157戶目前已售出逾七成。專案經理林高仰表示，屋主多為高資產客戶的二、三代置產規劃，或是需求飯店式管理便利性的退休需求，以及旅外華僑、台商回台置產，尤其在去(2018) 年度台商回流的買氣上升更為明顯。目前該案實際出租的20餘戶中有80%由日商承租；以24坪為例，每月租金在6.3萬~7.3萬之間。以24坪自備20%，約500萬計算，租金投報約為2.5~2.6%，若將寬限期延展至5年，扣除利息後每月實收約2.5萬，5年收益可達150萬元，因此成為資金市場波動中，台商回流資金配置的穩健金雞母。
專案經理林高仰表示，目前建商配合區內多家專營日商高階主管仲介代為管理租賃，因出租戶別供不應求，亦已先以實品屋出租見證租賃行情，並提供帶租約戶別出售，等於屋主一成交就立刻有了優質租客和高租金收益保障。配合該案目前已銷售至最後不到三成，建商打出廣告戶22坪總價2,158萬含裝潢，換算每坪約94萬元，均價含裝潢則在94~95萬元。此外，也提出將裝潢費併入房價一同貸款「含裝貸」以及自備10%交屋的付款預售化方案，提供買家更輕鬆靈活的資金運用空間。