老翁「寄付」豪捐行天宮9戶上億房產，養女提告討回2房…都失智了，贈與還有效？用2招守護家人財產
作者 : 郭美懿整理
圖片 : shutterstock(示意圖非當事人)
北市89歲老翁2022年將名下9戶總價上億元的房產捐給行天宮「消業障」，事後老翁養女提告行天宮董事長吳岳羽，涉嫌利用老翁患有失智症詐欺得利。但今年5月北檢偵結，認為老翁捐贈當時難認辨識能力不足情形，給予吳不起訴處分。案件7月再經高檢發回，由北檢重新調查中。
而在民事訴訟方面，法官調閱精神鑑定後認定張翁簽約時已「精神錯亂」，判決捐贈契約與過戶登記無效，行天宮應將信義區2戶房產移轉登記塗銷歸還豪宅，可上訴。
(原文刊載於2023/7/19，更新時間為2025/8/29)
張姓養女指控，行天宮明知她父親患有輕微失智症，辨識能力不足，卻在2022年11月30日將老翁帶往民間公證人事務所作捐贈契約，於2023年1月17日將市價上億元的9戶房產，全數捐給行天宮。但老翁於2023年9月鑑定失智症，11月被裁定為受監護宣告之人，並選任她為監護人，行天宮卻排除她日後繼承權，涉嫌詐欺取財。
對此，行天宮董事長吳岳羽否認犯行，表示早在2022年10月老翁就主動到行天宮表示要「寄付」，經筆談後老翁手寫要捐贈房產。雙方約定11月到行天宮拿捐贈資料，而當日張翁則帶著房產資料、租約公證書、長照評估報告到場，報告上方也寫著「無失能」。
據《教育部臺灣台語常用詞辭典》，寄付源自日語「寄付（きふ）」，意指公共或慈善用途的捐獻，可以是物資或金錢。
吳岳羽曾詢問老翁是否要讓女兒知道，老翁表示妻子過世後留給養女4千多萬遺產，不用再把房子留給女兒。而老翁自己有一些存款，已經夠用了，「這件事他可以作主」。
檢方認為，老翁2022年10月的長照評估為無失能，公證人公證過程也未發現老翁有出現精神障礙或心智缺陷，而第9筆房產是老翁親自到郵局手寫寄發存證信函，表達租期5年屆滿不同意續租，字跡工整、條理分明，且知租賃起始、終止時間，認為老翁應無辨識能力不足，因此給予吳不起訴處分。案件7月再經高檢發回，由北檢重新調查中。
在民事訴訟方面，台北地院認為，根據醫院診斷書、用藥紀錄，顯示老翁罹患慢性妄想型思覺失調症已超過20年。鑑定醫師證稱，老翁55歲起即長期出現被害妄想，認為有人要偷錢、害他，加上失智症惡化，早已影響其理解與判斷能力，不具管理財產的能力。
法官認為，張翁在2022年底簽署捐贈契約與2023年過戶時，均處於精神錯亂狀態，判決行天宮必須將已過戶房產的所有權移轉登記塗銷。而此案雖涉及9戶房產，不過實際完成過戶僅有2戶，因此行天宮必須返還信義區2戶房產。
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家屬沒做「這件事」，上億贈與恐成定局
針對此爭議，律師林智群曾在臉書發文表示，由於老翁並未被監護宣告和公證，所以可以說上億贈與「已成定局」，9戶房產恐怕很難拿回來了。
會計師胡碩勻則指出，贈與不動產後若反悔，必須在「所有權移轉手續完成前」就撤銷贈與。還有一種狀況是，按《民法》第416條第1項規定，受贈者對於贈與人，有以下情事之一者，即使所有權已經移轉，贈與人仍可行使撤銷權：
1.對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
2.對於贈與人有扶養義務而不履行者。
但由於行天宮並未白紙黑字寫下對老翁「照顧餘生」的承諾，所以也無法依第2點撤銷贈與。
2招追回失智者被賤賣的房產
只是時下詐騙猖獗，年長者失智比例也攀升，如果真的遇上有心人勸誘移轉失智家人的資產，我們又該如何守護他們？
吳挺絹律師曾撰文指出，過去不乏失智者的資產被相熟親友騙取的案例，如60多歲單身男因中風傷及認知能力，家人將其送到長照中心照顧，申請保險理賠後，保險業務員竟勸誘男子購買新保單、甚至名下房子也被賤賣，讓代為保管土地及房產權狀的弟弟心頭一驚，擔心哥哥老本不保。
針對此案例，吳挺絹建議家屬從2點著手：
第1點：發律師存證信函
告知房仲及買家，依民法相關規定，失智者所簽的房屋委賣契約、房屋買賣契約都無效，因此新屋主及房仲沒有權利向弟弟討權狀來辦後續過戶，甚至有涉及刑事責任的疑慮。
第2點：向法院聲請監護宣告程序＋暫時處分
聲請由弟弟擔任哥哥的監護人，讓他取得法律上可以幫哥哥管理財產的權利，並同時向法院聲請「暫時處分」。因為法院的監護宣告程序約半年才能完成，為避免在此之前房屋就被過戶，可透過暫時處分，讓法院禁止「任何人」對哥哥的房屋進行過戶動作，保住哥哥的房子。
吳挺絹說，一旦家中有失智症患者，家屬應思考，如何透過法律制度(監護宣告)幫助失智家屬保住老本，不被身邊的任何一位有心人以「買賣」或「贈與」方式過戶。
因為財產被過戶後想再追回來，光是舉證「在簽買賣、贈與契約當下」，失智症患者本人的認知能力有問題就非常困難，有時就算調出過去的病歷紀錄都很難證明，更何況還有許多患者沒有病識感，或根本拒絕配合就醫。
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