AIT進駐效應發酵　內湖高維安生活圈吸引高資產族長線布局

文／住展雜誌 MyHousing

自美國在台協會（AIT）正式進駐台北內湖後，周邊生活圈迅速轉型，成為全台少見具備國際級高規格維安的住宅聚落。不同於傳統豪宅區仰賴商業機能或地段話題，AIT特區以高度治安防護、低密度棋盤式街廓與高綠覆率環境，形塑出濃厚美式生活氛圍，成功吸引重視安全與隱私的高資產族群目光。

市場觀察指出，在都會機能高度發展的同時，人流密集、環境複雜也成為不少高端買方的隱憂。隨著風險意識抬頭，住宅價值不再只看便利性，「安全性」逐漸成為無法複製的核心資產。台北市目前具備國家級維安能量的三大區塊，分別為中正博愛特區、士林天母使館特區，以及內湖AIT特區，其中AIT特區被視為少數能同時兼顧嚴謹維安與日常生活機能的成熟聚落。

AIT特區生活條件完整，步行可達捷運文湖線內湖站與CityLink商場，鄰近清白公園與三軍總醫院，醫療、休閒與商業機能一應俱全。區域內長期聚集AIT官員、企業主與高階主管，住戶結構單純穩定，形成明顯的菁英社群效應，也印證「千金買房、萬金買鄰」的市場定律，成為房價長期支撐力道。

信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，AIT特區的惜售現象相當明顯，屋齡10年內的釋出物件幾乎一屋難求，顯示多數屋主對區域環境高度認同，持有心態偏向長期配置。以星雲街、金湖路一帶為例，長年由指標豪宅社區主導市場，屋齡21年的『元利榮耀世紀』近1年成交均價已站上每坪108萬元，而屋齡13年的『文心AIT』實價成交總價更頻頻突破億元門檻。

若從內湖捷運沿線預售市場觀察，港墘站因內科產業聚落帶動，預售成交行情落在每坪125-150萬元之間；相較之下，AIT特區因開發趨於飽和、土地取得難度高，新案供給稀少，近期預售案開價約120-130萬元／坪，形成具吸引力的價格落差。

童莉婷指出，AIT特區宛如市中心難得一見的「都會莊園」，既保有離塵不離城的靜謐感，又擁有國際級治安與穩定居住族群，對於追求生活品質、同時兼顧資產保值與增值的換屋族而言，具備難以取代的長期價值，後市發展持續受到市場看好。