去年量縮高逾4成　新竹房市回歸基本面

文／住展雜誌 MyHousing

新竹市去（2025）年整體住宅市場在中央銀行持續推動信用管制，以及金融機構放款態度趨於審慎的影響下，交易動能明顯降溫。統計顯示，全年建物買賣移轉棟數為4,760棟，較2024年的8,237棟大幅減少42.2％，呈現「量縮」格局；價格方面，住宅價格指數漲勢明顯趨緩，顯示房市逐步回歸理性交易，朝向穩定發展。

在預售屋市場方面，新竹市地政處說明，去年預售屋申報案件數為481件，較2024年的2,168件減少77.8％，同樣呈現明顯量縮；議價空間約落在2.5-3.0％之間，顯示建案開價與市場期待逐漸接近，交易價格趨於合理。

價格走勢方面，依住宅價格指數觀察，去年Q2無論季增率或年增率都是持續趨緩。屋齡5年以內的新成屋價格指數為180.26，較前1季小幅下滑4.51；屋齡5年以上的中古屋價格則仍呈微幅上揚，但漲勢已較2024年以前明顯收斂，反映買方出價趨於保守，市場追價意願降低。

在產品類型與交易結構上，去年Q2也出現變化。過去長期居於交易主流的電梯大樓退居第二，10層以下電梯華廈以37.06％的交易占比首度成為市場主流；屋齡選擇方面，雖然屋齡10年以內物件仍占4成以上，但交易重心逐步向屋齡11年以上的中古屋移動，顯示購屋族對不同屋齡產品的接受度正在提升。