台中抵費地開標創「三低一高」紀錄！水湳再創每坪368萬「新地王」
台中地政局今（27）日上午舉辦2025年首場抵費地標售，標售範圍包含水湳經貿園區、13期、14期等三大熱門重劃區，共計133筆土地，總標售底價達史上最高的近750億元！不過，這次僅收到40封標單、共脫標24塊土地，標脫率創歷史新低的18％，僅為市府進帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額，創下史上「三低」紀錄。
值得一提的是，水湳「文商段47地號」共計1,028坪，也是此次水湳的單價王，每坪底價311.4萬元，標售底價32.02億元，共有2封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元，創下水湳經貿園區新天價、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓自然人得標，用意在整合鄰地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中單價地王「文商段47地號」，土地容積率達500％，且位於中央公園第一排，具景觀優勢，又臨啟航路幹道，臨路條件佳，因此身價不斐，最終標出每坪368.44萬元的新天價，超越2023年6月興富發集團購買的「文商1地號」每坪331萬元地王紀錄！
土地開發業者李凱曜分析，此次標售以開發商來說，受到限制貸款的問題，大多數呈現觀望，13、14期多為鄰地整合，溢價率大多在1％上下，標售價與市價其實相差不遠。
台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次標售標脫率約在25~30％，這次僅約18％，是有略低一點，分析相關原因，應該是中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。