老廠重建、企業換屋　桃園新式廠辦需求爆發

文／王奕淳

桃園躍升廠辦群聚交易熱區。隨著產業升級轉型加快，以及廠辦分離趨勢日益明顯，企業對於新式廠辦的需求也持續升溫。為配合產業發展，許多企業積極推動資產活化與老舊廠房重建；同時建商也看準商機，投入開發新式廠辦產品。企業與建商雙引擎帶動，為當地廠辦市場展現強勁的成長動能。

根據實價登錄，桃園廠辦從2022年的118件，增加至去（2024）年的216件；當中以中壢、蘆竹兩個行政區交易突破百件，各為181件、168件。信義全球資產公司總經理林三智分析，中壢是桃園重要的產業聚落，匯集眾多上市櫃大廠。近年來積極推動資產活化與老廠重建，包含憶聲電子也將原本的中壢廠轉型開發為『憶聲智匯科技園區』，去年實價登錄已揭露52筆交易紀錄。

蘆竹則因緊鄰桃園機場、有機場捷運線，交通便利讓眾多指標企業進駐，產業別涵蓋物流、化工、機械、食品等。伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，建商看準商機進場開發，推動交易量衝上全區第二。

進一步觀察，交易比重以新屋為主。在去年廠辦市場中，屋齡五年內或預售產品成交占比約61％，包括艾笛森光電、銘旺科技分別以4.34億元、2.75億元購入『綠意領航1號』預售廠辦。

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