中山商圈爆大規模檢舉「60店恐關門」 都發局回應了
日前有粉專爆料，捷運中山站附近超過60間店家被同一個人檢舉，陸續收到北市政府公文，稱違反土地使用條例，若沒有在兩個月內改善就得關門歇業，附近業者也陸續發文，坦言收到公文的那天措手不及，並邀請居民、消費者等人加入連署自救。對此，都發局回應，後續會針對商圈聯署書件不齊部分積極處理，也尊重商家、地區居民的意見，在取得共識之下，做後續都市計畫的通盤檢討。
近期臉書粉專「聲量看政治」稱，捷運中山站商圈從中山赤峰街到雙連的大量店面小店等，陸續都收到台北市政府都發局公文，宣稱這裡的店家都違反土地使用分區條例，要求限期2個月改善，甚至是關門歇業。據了解，是有投資客用檢舉方式，有意讓大量中山商圈的店家離開。當店家被迫撤離、房東找不到願意接手的人，自然只能無奈地把房屋賣出做都更。這半年來，中山商圈的相關店家一直收到租金詢問、以及房東是否賣房，甚至是否要整合都更的電話。粉專稱「似乎有投資客正在動整片赤峰街都更的念頭」。
店家「悄悄好食」在臉書表示，在中山快三年，之所以這麼獨一無二（租金也是數一數二高）是多元開放店主的投射，大家帶著理想來，用佔了生活近百分之百的時間來呵護，幸運地，這份多元被青睞，發展得這麼好，感恩在心上。
「悄悄好食」透露，在都發局公文佈達後，緊逼的時間裡，理性和平的走程序，不慌不忙依然提供最專業的商品服務，儘管檯面下已亂成一團，法規依舊是法規，不容忽視輕蔑，期盼能用多一點時間，找到南西商圈續存的方案，讓這份被喜愛的多元有紀律的在時間長河裡發展。
另一間店家「Tutukaki 司康小売所」也吐露，6月初收到都發局的公文，依住宅區相關法規要求，必須另覓合適地點開業，一切來的措手不及，親自跑了一趟都發局瞭解，並沿街串起同業的老闆，「才發現來源皆為同一非居民針對南西商圈巷弄多間店家進行檢舉」，面臨同樣的狀況大家一樣憂心，但也藉此有機會與整個商圈優秀的品牌人聚在一起，都希望能有機會繼續留在心中山。
「Tutukaki 司康小売所」表示，南西商圈的魅力除了沿著心中山的知名品牌，赤峰與南西巷弄店家更是獨具特色，年輕人的創意品牌都在巷弄間找到舞台，街區需要串連，都市發展需要多元，「若是巷弄文化消失了，南西商圈會是什麼樣子呢？」邀請大眾一起連署南西商圈不分手宣言，守住南西商圈的多元文化。
對此，都發局回應，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。
都發局稱，該區前因民眾自113年4月多次大量檢舉違規使用， 經北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，本局已依規定陸續於 113 年 5 月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2 個月內改善。
都發局表示，為兼顧北市住宅區商圈之商業發展及住宅品質維護，本府訂有「臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內109年1月1日前已設立之商家連署及自律項目等規定(如噪音、油煙、垃圾等)，如經環保局、衛生局查告一年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發局依規定審理中。
至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，都發局稱，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，本府均尊重。北市府府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於108年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。
都發局強調，後續會針對商圈聯署書件，積極處理書件不齊的部分，請他們繼續補正，後續檢討部分，尊重商家、地區居民的意見，在取得共識之下，做後續都市計畫的通盤檢討。至於報載該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，都發局未收獲相關訊息。
留言 233