交屋延逾1年 都更找嘸承包商 韓房市入寒冬
南韓房地產市場陷入低迷，建築業持續不景氣，導致預售屋工程延宕、都市更新計畫停滯，進一步加重購屋民眾負擔與建商經營壓力。首爾當局雖祭出措施，試圖刺激房產市場，但專家認為難有成效。而長期房市慘淡也正影響韓國經濟，英國機構預測南韓今年經濟成長率恐怕只有1%，韓國開發研究院也將經濟預期從2%下調至1.6%，學者預測央行可能在明天（25日）祭出降息一碼的措施，以緩解經濟衰退風險。
社區施工現場，挖土機不停運轉、來回進出。各種建材堆放在公寓外，磁磚和窗戶無法運進屋內組裝，散落一地。這裡是南韓忠清北道鎮川郡，一處戶數2450戶的大規模建案。
韓聯社TV記者：「這一住宅原定於2023年10月入住，但距離入住預定日已經超過1年，建設工程持續被推遲。」
工程一拖再拖，預計交屋日已延後至少三次，到現在仍無法入住。民眾買了房，卻被迫多花錢在外租房，加劇經濟負擔。
預售屋買方：「如果按照交屋時間，搬離原先房子的話，因工程再度延後，就需要重新找全租房，勢必會投入更多租金。」
建商向買方解釋，因疫情影響，再加上原材料價格上漲，被迫延誤施工。但民眾對這說法不買帳，要求制訂補償方案，否則將向法院提起訴訟。
預售屋買方代表：「我們買的家明明在這裡，但卻一直過著流浪的生活，因此想要求賠償這方面的損失。」
另一頭，受房地產不景氣、建築業慘澹波及的，還有這一政府建設項目。
韓聯社TV主播：「在光州，光是事業費就高達1.8兆韓元的新佳洞再開發項目面臨危機，2年來一直沒有找到施工承包公司，因此很難預測何時能動土動工。」
光州新佳洞都市更新項目，基地占地近9萬坪，等於40個足球場面積，原定建設4700戶規模的住宅區，但現場毫無動土跡象。
原地主之一：「離開家已經4年多了，但現在還不開始建設房子，地還是空地，從再開發工會成員的立場來看，會感到不安和焦慮。」
在房產和營建景氣停滯情況下，光州地區16處都市更新專案中，只有一處開工。
南韓各地截至去年底，竣工後待售房源，則高達1.7萬戶。首爾當局為了給房產市場注入活力，決定通過土地住宅公社（LH），購買3千戶完工後住宅，出手拯救。
南韓國土交通部長 朴庠禹 ：「對於地方竣工後未出售的約3千戶住宅，土地住宅公社將重新推動直接購買的方案，對於購買地方完工後未出售住宅的民眾，將新設貸款優惠利率。」
只是政府祭出的應對政策，專家並不看好，認為國家長期高利率，和建商財務惡化等問題，將繼續限制建築房產業發展。
南韓開發研究院經濟展望總管 金智妍 ：「建設投資受到需求不振的影響將持續下去，繼去年之後，今年也將出現-1.2%的負成長，這反映出建設公司融資條件的惡化，和房地產景氣的下滑。」
房市寒冬之下，南韓建設業不好過，從1月相關就業人數大幅下降16.9萬人，就能看得出。這是疫情爆發後，4年來首次跌破2百萬人以下，尤其建設業青年就業者，更是在一年內驟減37%。
建設公司負責人：「很多企業因為資金週轉不靈、銷售不出去而業務停滯。一直堅持到去年，今年已經到了極限，即使想招聘新人也很難。」
招聘疲軟，也直接導致建築業從事家庭收入下滑。去年第三季，南韓全體家庭勞動收入比一年前增加了3.3%，但建設等行業家庭，勞動收入反而減少3.2%。
建築業界的長期不景氣，也正迅速成為影響韓國經濟成長的主因之一。
韓聯社TV記者：「英國經濟研究機構凱投宏觀(Capital Economics)表示，由於政治危機和房地產停滯，今年韓國的經濟成長率預計是1.0%。國內外機構紛紛下調韓國經成長率預測值，韓國開發研究院也從2.0%下調至1.6%。」
專家預測，韓國央行25日貨幣政策會議上，可能宣布下調今年經濟成長展望，從1.9%下修至1.6%。
另外，經濟學家也預測，面對政局動盪和川普關稅大刀來勢洶洶，央行可能將降息一碼，從現行3 %調降至2.75%，逐步拯救韓國「垂死經濟」。
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