桃市首件民間申請公辦都更草案招商　『正光花園新城』同意比例高逾9成

文／住展雜誌

桃園市政府持續推動都市更新計畫，由桃園市住宅及都市更新中心主導的「正光花園新城公辦都市更新案」，日前開始辦理招商文件草案公開閱覽，廣邀民間業者就招商條件提出意見，攜手完善本案內容。

本案位於桃園區正光路與延壽街之間，地處市府商圈與中路重劃區交界，鄰近武陵高中、中興國中，距離桃園火車站及南桃園交流道僅約10分鐘車程，未來亦將受惠於台鐵地下化中路車站開通，交通機能便利，發展潛力極高。

更新基地範圍涵蓋中正段1292地號等共17筆土地，總面積達7,750平方公尺，土地使用分區為第二種住宅區，建蔽率60％、容積率240％。此案採「權利變換」方式辦理更新，預估總投資金額約55億元，由住都中心擔任實施者，現階段正在積極尋求出資合作夥伴。

根據住都中心統計，該社區目前已有186戶住戶同意參與都市更新，占總戶數195戶的約95.88％；地主同意比例亦高達93％。此案更是桃園市首件由民間社區主動申請、並結合防災都更理念的公辦更新案，具有重要示範意義。

該基地社區建物在30年前即被鑑定為海砂屋，住戶長期面臨居住安全隱憂，盼透過都更工程全面改善生活品質。同時，本案也納入ESG永續發展目標，將結合綠建築與零碳建築設計理念，打造桃園首善淨零住宅典範，並串聯鄰近的正光路警察宿舍都更基地，共構開放綠地與友善人行空間，提升整體都市景觀。

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