房市現降溫不利訊號 房貸融資增貸創新低
在各種不利因素夾擊下，國內不動產市場已出現降溫訊號。根據金管會統計，國銀房貸及建築融資貸款業務，8月單月僅增加346億元，寫下2020年1月之後的單月增貸新低，且放款年增率降到9.09%，也是2020年8月之後2年來的最低成長率。
受到央行持續升息、未來經濟情勢不確定，以及政府祭出多項健全房市政策，導致建商推案態度轉趨保守等3大因素衝擊，國銀房貸、建築融資年增率持續下滑。整體來看，國銀房貸及建築融資貸款業務，8月單月只增加346億元，已透露出不動產市場降溫訊號。
根據資料顯示，8月國銀建築融資增貸金額僅102億元，是近42個月來的單月新低，年增率跌破11%，僅剩10.9%，為2019年8月之後的最低。而國銀房貸餘額截至今(2022)年8月底達9兆1,608億元，單月只新增244億元，也是創2020年1月以來單月增貸新低。
依現行法規，國銀不動產放款占比以30%為限，各業者多自行以28%為警戒水位，超過就會拉高利率或降低額度因應。從金管會統計來看，8月有7家國銀不動產放款占比在28~29%之間，另有12家介於27~28%，完全沒有銀行超過29%，為今年來首見，也顯示各銀行對不動產放款更加緊縮。
不過，8月國銀建築融資逾放金額則攀升到33億元，不僅單月增加4.93億元，也為13個月新高，主因是有1家銀行承做的建築開發公司，產生5億元逾放所致。
房仲業者認為，央行除了升息，也再度採取提高存準率的方式變相緊縮資金，迫使各銀行未來放款更加保守，預期在各銀行放貸趨嚴下，高房價最快在今年第4季出現鬆動，Q4可能會呈現「量縮、價鬆動」的現象。同時，市場預期升息趨勢會持續到第4季甚至是明(2023)年，緩步升息讓購屋負擔加重，民眾不論自用或投資置產，都將採觀望態度，降低進場意願。
事實上，今年在接連升息之下，房市逐漸趨緩，連帶也影響高價住宅交易量，尤其自2021年底央行祭出第4次信用管制，將高價住宅貸款調降至4成，打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計，比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量，由台中市奪下交易量與年增率雙冠王。反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座；而總價方面受打炒房、升息及限貸令影響，唯獨新北市微漲，其餘縣市皆走跌。
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