屋主要挪用50萬履保！他被喊不要動「會倒賠」...過來人搖頭曝實情
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
許多民眾在買房時，會擔心自己付出去的錢消失不見，深怕不是建商蓋到一半跑路，就是怕遇到假屋主真詐財的慘況，買方為了避免遇到這種情形，就會選擇「履約保證」來保障自己的權益。
一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示，自己買下1000萬的3房9年屋，已經匯入100萬至履約保證帳戶。不過近期屋主因準備在北部買房，所以想動用履保帳戶裡的50萬。由於原PO是第一次買房，對這方面不太熟悉，於是提問「需要答應嗎？如答應動履保，需要賣方提供什麼或是簽約什麼，才可以保護我們買方呢？」
沒想到留言處的網友們大多都持反對態度，「不要動，全部流程完整跑完再說，或許其中有詐我們也不懂，買房不差這50萬啦，如果中間有什麼過失，到時候買賣不成立還倒賠」、「不要同意，這是你的權益！若不得已同意，請對方開等值本票給你們的代書保管」。
不過，也有人認為不必過於緊張，「只要代書在合約上再記錄清楚、簽名確認，其實就跟頭期款或期中款一樣而已，沒什麼好擔心」、「那就請代書動作快一點，過戶辦好，貸款下來、驗屋完成再動呀」、「我之前也是讓前屋主動幾10萬的履保，但有簽本票」。
那什麼是「履約保證」呢？就是將價金統一匯到金融機構投資的「建築經理公司」辦理，除了保管買賣價金外，更對於契約執行上有一定的掌控權，具有部分的調處、強制效力。
而簽訂履約保證包含7項流程：1.：買賣雙方簽約後另與銀行簽訂履約保證契約；2.用印：建經通知買方依契約約定期程付款；3.：過專戶繳付相關稅費通知買賣雙方；4.：確認不動產完稅過戶相關事務；5.：專戶支付買方貸款剩餘款項；6.：確認貸款辦理及通知買方支付交屋款項；7.：出具結算書並將結算款項匯至賣方指定帳戶。
至於買方最容易遇到的問題，賣方是否可以先動用價款？知名房產臉書專頁《賣厝阿明》指出，需要經由買方書面同意且該動用價款不在保證範圍內。
他建議如果要讓賣方動用價款，記得注意到扣除銀行貸款及土地增值稅（建議改：過戶相關稅費、仲介費、賣方應負擔之雜支）後，殘值是否大於動用撥款的金額、動用撥款後不能讓履保帳戶內的餘額為0、賣方是否已將權狀及印鑑證明交給代書。
至於履保費用該誰付？賣厝阿明表示，通常履約保證的費用會是房屋成交總價的來計算（最低基本費600元），通常是由買賣雙方各付一半。假設成交總價是2000萬元，則履保費用為12000元，買賣雙方各出一半，即6000元。
更多好房網News→