買房自住，不需考量未來增值性嗎？專家吐真言：自住客更需要注重增值性

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在房產多多與空空的嘴砲戰爭中，投資客最愛教訓自住客的一句話就是：「既然你們口口聲聲說買房是要自己住，那你管它未來會不會增值、管它財務特性幹嘛？自住就是看緣分、看住得舒不舒服。一邊喊自住、一邊又在算以後能賺多少，這不是自打嘴吧嗎？」

但自住就可以完全不用考慮財務效益？

大錯特錯！

買房自住仍然必須注重增值性，這就跟台灣人為什麼這麼愛買TOYOTA汽車是一模一樣的道理。

大家買TOYOTA車回家，都是自用。自己開、自己通勤、自己帶全家出去玩，絕對沒有人買一台Altis是準備要在幾年後賣出去炒車的！

那為什麼，大家還是那麼看重TOYOTA的中古車價？

很簡單嘛！因為大家心裡都清楚，這台車我開個5年，可能因為家庭成員變多，需要換大車。這時候如果我的舊車在二手市場車價愈高，把它賣掉拿來抵下一台車的頭期款，就會非常省力！

買房也是一模一樣的道理！你自住歸自住，但難道你這輩子完全不會因為換工作、生小孩、或是單純老了爬不動樓梯而需要換房嗎？

如果我當初買的房子完全不會增值，全台灣其他的房子都在漲，那我請問你，我幾年後要換房，到底要自己貼多少錢？

在現在這個全民理財的大投資年代，要懂得計算機會成本。

你把辛苦存下來的幾百萬頭期款，砸進房子裡，這筆錢就沒辦法拿去買別的東西了。反而如果你把這筆錢拿去投在優質的ETF裡，動輒10%的年化報酬率，完全不是問題。

結果你今天花大錢買了一間房子，不僅沒增值，你每個月還要辛辛苦苦繳房貸利息給銀行。該賺的錢沒賺到，購買力活生生被腰斬，這就叫做財務自殺！

你的資產不但沒有跟著通膨長大，反而被房貸利息不斷侵蝕。到最後，你就被這間不會增值的房子死死套牢，這輩子也別想換房了。

所以自住客更要注重買房增值性，因為我們輸不起！就是因為我們是自住，這輩子可能就買這麼一、二次房，才更不能買錯，更要注重會不會增值！

投資客買很多間房子，虧了這間還有下一間，我們虧了就全家睡馬路。買一間會增值的房子，讓自己未來換房時輕鬆一點，有什麼不對？

記住，自住是我們買資產的用途，但是否增值是這項資產的健康指標。一個好的資產，必然有其增值性。

買一間沒有增值性，不具備財務防禦能力的房子，就像是買一台能開但二手殘值極低的車，想換車時會讓你欲哭無淚喔！

本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文

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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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