房市信心回來了？永慶調查：Q3看跌房價比重降、逾半數認為未來一年是買房好時機

文／謝曉菁

永慶房屋今（2日）公布2026年第三季網路會員調查，與第二季相比，看跌房價比例由42%降至36%，減少6個百分點；其中，認為房價持平的比例則由31%提升至37%，顯示市場看跌氛圍逐漸降溫。此外，有53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高，購屋信心有回溫跡象。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年台灣出口已連續31個月正成長，在AI產業帶動下，出口及企業獲利持續提升，加上台股屢創新高，資本市場財富效果逐漸發酵，使消費者對房價大幅修正的預期有所收斂，因此看跌房價比例較上季下降。不過，在央行選擇性信用管制持續、房貸資金仍偏緊的情況下，看跌房價比例仍高於看漲房價的27%，顯示市場態度依舊偏向審慎。

除了房價預期轉趨穩定，消費者對景氣展望也較上一季樂觀。陳賜傑指出，根據調查結果，看好第三季景氣的比例，由上季19%增加至31%，大幅成長12個百分點；看壞景氣的比例則由29%降至19%，顯示市場對國內經濟前景信心提升。

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不過，通膨仍是消費者最關心的議題。調查顯示，高達65%的受訪者認為今年下半年通膨仍可能持續升高，另有33%認為將維持現況，僅2%認為通膨會下降。在央行利率政策方面，有42%的受訪者預期下半年仍有升息半碼以上的可能，高於上一季的38%；另有51%認為利率將維持不變，認為降息的比例僅剩7%。

至於何時是購屋與售屋的好時機，調查顯示，有53%的消費者認為未來一年是購屋好時機，較上一季明顯提升，並創2025年以來新高；另有47%認為未來一年是售屋好時機，也較上一季40%增加7個百分點，反映在房價仍處相對高檔下，賣方售屋意願同步升溫。

對於影響下半年房市的因素，調查顯示，消費者認為前三大關鍵依序為「房貸緊縮持續」、「通膨」及「新房市政策」。其中，高達63%的受訪者認為房貸緊縮仍是影響房市最大的因素。

陳賜傑指出，目前銀行房貸資源仍相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準依舊嚴格，貸款成數及利率條件仍相對受限，因此資金面仍是左右下半年房市的重要變數。

展望後市，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，根據「政大永慶即時房價指數」，今年第二季七都房價已逐漸回穩，各都房價季增幅介於0.3%至1%之間。在出口持續成長、經濟基本面穩健及台股高檔震盪支撐下，市場仍以自住與置產需求為主，預期第三季房市將呈現「量小增、價持平」格局。