捷運「聯開宅」房價能貴5成？行家揭秘：夾層設計太香了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
永慶房產集團日前統計台北捷運「聯開宅」與周邊住宅價差排行，價差最大的是永春站「E.A.T國際館」，每坪單價比周邊住宅貴53.5萬元，價差約56.1％，而新埔站「新巨蛋」、七張站「環遊市西華館」、頂溪站「樺福千金」，以及永安站「美麗永安」，皆有4成以上價差。
聯開宅除了交通便利性的優勢，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，其實除了「樺福千金」之外，其他4個社區的樓層高度都在3.6公尺以上，因而能夠生成所謂「魔術空間」夾層。且實價登錄並不會要求將增建面積填在備註欄並揭露，所以統計數據就會有價差非常大的狀況。
例如永春站「E.A.T國際館」與周遭價差高達56.1％，它的部分戶別為挑高設計，市場常見約4.5公尺產品，前5名當中，「E.A.T國際館」就是樓層高度最高的。
「新巨蛋」 樓高約3.6公尺挑高，市場上常見自行施作局部夾層或睡眠、收納空間；「環遊市西華館」，也有約3.6公尺挑高的戶別，部分套房施作裝潢夾層，提高使用坪效。
陳碧源表示，「美麗永安」約挑高3.6公尺，許多物件也是自行施作裝潢夾層，而產生「魔術空間」。至於「樺福千金」則是約3.0至3.2公尺的一般樓高，原始規劃就是一般住宅，挑高夾層產品並非特色。
若打算購買夾層屋，以預售屋來說，公平會曾建議，消費者可在購屋前至「全國建築執照存根查詢網頁查詢」建案核准的竣工圖說，比對廣告或樣品屋等，若屬違法加蓋夾層，購買後可能會有查報、拆除的風險。
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