房市不要硬著陸！賴正鎰喊話「三鬆綁、一延續」
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（29）日針對2026年房市展望趨勢指出，明年房市將有三大趨勢，即「量平價穩，成本支撐」、「抗綠色通膨的買盤進場」、「都更危老案成為推案主力」；他也向政府政策喊話，提出「三鬆綁、一延續」四大政策建言，包括（一）鬆綁或取消土建融「18個月開工」限制，（二）放寬並拉高豪宅限貸令認定門檻，（三）鬆綁房地合一2.0稅率及轉售限制，（四）延續並擴大新青安優貸適用對象到有小孩的換屋家庭，並呼籲政府在2026年，鬆綁「緊箍咒」，以避免房市硬著陸並挽救稅收。
賴正鎰分析，行政院雖在今年9月「微開水龍頭」，將新青安排除在銀行法72條之2之外，但央行第四季理監事會決定持續信用風險控管，短期讓冷卻房市還看不到回暖，但也傳出房產稅收可能短徵，影響政府長照預算的警訊。
賴正鎰表示，政府2026年將續推「新青安2.0」以及「虛坪改革」，內政部可能就會公布新修正《建築技術規則》，將一般電梯納入免計容積、限制管理室空間為總容積1％為上限，就要修正「公寓大廈管理條例」，甚至將停車位、車道改為專有部分，以此來合理化公設比，但這不僅會有新舊制混亂問題，也會影響房價，但公寓大廈管理條例尚待立法院修法通過，目前仍有不確定因素。
賴正鎰預測「2026房市三大趨勢」
展望2026年，賴正鎰綜合「國際降息」、「匯率貶值」與「供給稀缺」三大要素，預測房市將有三大趨勢：
（一）量平價穩，成本支撐：開發商手頭土地吃飽飽，採保守推案且不再購地，土地交易減少1至2成，地價雖有15至20％的跌幅，但建築成本每年還有2~3％的漲幅，像是工資未降，加上AI用電量需求高的關係，造成銅價創高，台北15樓的RC結構造價每坪28萬元，鋼構也要36萬元，其餘都會區每坪造價18～20萬元，在「原料稀缺」與「高營建成本」支撐下，開發商每年3%利潤都被土地成本吃光，房價欲小不易，除非地價回歸正常，不再亂喊價，才能讓房價回歸正常，不會維持在高點。
（二）抗綠色通膨的買盤進場：因應環保要求、低碳技術的投入以及綠色資源的稀缺，進而導致物價上漲的綠色通膨，讓高資產族群與出口商將把資金轉入具備保值效益的不動產，像是台北的北投、士林、南港與中山區，新北的板橋以及台中的十三期跟水湳。
（三）都更危老案成為推案主力：素地難求加上土建融管制，開發商將火力集中在不受限貸令影響太深的都更與危老重建案。
三鬆綁、一延續 賴正鎰呼籲鬆綁「房市緊箍咒」
賴正鎰並向政府提出「三鬆綁、一延續」四大政策建言，呼籲政府在2026年，鬆綁「緊箍咒」，以避免房市硬著陸並挽救稅收。
（一）建議鬆綁或取消土建融「18個月開工」限制：目前規定建商購地後須在18個月內動工，在缺工缺料與申請建照冗長的現況下，這是不合理的「緊箍咒」，建議取消。
（二）放寬並拉高豪宅限貸令認定門檻：隨著通膨與房價上漲，總價拉高，許多換屋產品被認定為豪宅，貸款僅剩三成甚至貸不到款，購屋者要準備更多自備款，應該要拉高豪宅認定門檻，將台北市認定標準調高到1億元，新北市提高到7,000萬元，台中提高到6,000萬元，讓購屋者能貸到款，才能提高自住換屋市場流動性。
（三）鬆綁房地合一2.0稅率及轉售限制：在房市已明顯降溫的當下，建議「適度放寬」預售屋換約轉售的條件，比如持有2年內稅率降為40％，2至5年為30％。
（四）延續並擴大新青安優貸：建議將新青安2.0政策常態化，排除在銀行法72條-2的建築貸款集中度的總量管制之外，擴大適用於有小孩的換屋家庭，優先適用。