搶搭末班車申貸潮 青安房貸市占大洗牌
好房網News記者王震濂／台北報導
隨著青安3.0政策細節逐步確立， 8大公股銀行的房貸業務出現罕見洗牌。財政部2026年6月統計顯示，華南銀行單月青安受理件數突破1020戶，月增率達 130%，一舉超越傳統房貸龍頭台灣銀行與土地銀行。專家說這種哪裡能卡位就往哪送的申貸行為，反映出購屋族在政策過渡期的極限操作。
為什麼華南銀行6月青安受理量會異軍突起？對申貸者有何實質影響？
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，華南銀行6月受理量衝高，還是在申貸戶恐懼心理引發重複或集中卡位，因為民眾擔憂8月新制限制增加，採取集中送件策略以求順利過關，所以可以觀察一些傳統龍頭銀行的表現，像是台銀（652戶）、土銀（776戶）受理件數出現月減，都是申貸戶考量這些龍頭行庫放款水位偏高，轉向審核速度較快或額度較充裕的行庫。
董家菱也分析，當華銀受理件數破千且月增 130%，也可顯見當確認新青安3.0排富與年齡限制時，申貸者更會積極主動尋找尚未排隊或審核彈性較高的管道，但別忘了，行庫這邊一旦受理量驟增，也會讓銀行面臨風控與撥貸速度的壓力，相對可能導致後續撥貸時程拉長，影響買方交屋時間。
其實華南金1Q26線上法人說明會，金控總經理蕭玉美就表示，預期2026年的房市仍然是低量盤整、價格緩修的格局，要特別注意的是房市的修正期拉長；所以為了有效降低不動產集中度，華南銀個金管理層指出，2025年目標較2024年減少7成作為控管目標；相信這個目標恐怕對於申貸民眾相對不利，因為一旦放款水位迅速拉升，進而觸發內部風控機制，恐怕撥貸時間被迫拉長的機率就會增大。
因此在這個舊法即將失效的倒數時間，以新青安2.0方案7月底屆期，且官方規定最遲撥款日不得逾10月31日的條件，現在才開始送件申請，通常審核與撥款流程約需1至2個月，時間非常緊繃。
董家菱研判鑑於部分行庫受理量大增，須注意因銀行撥貸延遲產生的違約賠償，另一個則是頻繁向多家銀行申請調閱聯徵紀錄，反而可能影響個人信用評等與最終核貸條件。
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