新竹低總價才賣得動 超亮點重要重劃區再掀房市戰局？
好房網News記者林和謙／新竹報導
因為央行第七波信用管制依舊持續，加上因股市熱絡，使得這陣子出現銀行資金吃緊的狀況，房貸排撥期也拉長。房市現況處於較低迷狀態，而多年來受惠高科技業與AI浪潮的新竹，其科技業產業聚落更增添房市能量，但在如今房市偏弱的情形下，新竹房市又是如何？在地資深房仲黎采靖表示，因為央行信用管制影響以及房市景氣不佳，近幾個月新竹以低總價的物件較容易去化，整體房價沒有太大變動，有部分賣方會願意適度降價讓利。
至於新竹市東區的關埔二期重劃區（光埔二期自辦市地重劃區）更是新竹地區受到矚目的區域，黎采靖說，以新竹市政府的開發進度來看，目前整體工程進度已破九成，區域內公共設施、周邊道路開闢與優化會逐步成形，是相當受到關注的重劃區。
竹市重要重劃區 房市新戰場？
新竹市政府表示，光埔二期自辦市地重劃區開發總面積約97公頃，工程內容涵蓋多條計畫道路及相關公共設施，依序銜接、分段完成，整體工程進度順利，預計於115年底完成重劃工程。而包括埔頂路與關東路拓寬、埔頂一路延伸段等多條計畫道路工程都涵蓋在內。
黎采靖指出，關埔二期重劃區面積達29萬多坪，是新竹市東區這塊精華區域中，非常受到期待且是諸多開發商鎖定的區域；該區域不僅鄰近關埔一期、竹科、成熟商圈，且在目前新竹市東區都計內土地趨於飽和的狀況下，關埔二期的未來受到極度重視，將是重要的房市戰場。
房價有撐？低總價去化更快
竹北高鐵特區、新竹市東區等精華區域，大樓預售案已有成交單價站上8字頭、甚至9字頭的產品。黎采靖表示，關埔二期屬於新竹市東區精華地段，且在如今營造成本與土地價格都上升的情況下，未來建商新推案價格值得關注，預期開價不會低於8字頭。
此外，在現在房市偏低迷的狀態，新竹成屋市場又是如何？黎采靖說，現在屬於買方市場，買方希望多議價、買到CP值高的產品，但多數屋主因不缺錢，很少降價；除非是極需要現金或正進行投資資產配置的賣方，才會適度讓利，其降價幅度約開價再下修0.5成左右。她指出，以近幾個月新竹市中古屋市場來看，多以1千多萬～2千萬元出頭的低總價產品會更好去化，因自備款低一些，買方負擔壓力較小；且這類型產品的買方多是首購族或是科技業的新鮮人，他們因自備款還不是太多，部分購屋者還需要父母親幫忙出頭款，因此低總價對他們來說更具誘因。
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