房市降溫「它」還撐得住！新莊副都心房價5年漲12%　新案站8字頭

文／謝曉菁

近年AI題材延燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心作為新北市最具潛力的CBD（Central Business District，中心商業區），房市表現備受關注。根據實價登錄資料，新莊副都心2022年平均房價約每坪56.3萬元，2025年一路攀升至63.7萬元、創下歷史高點，今年上半年則小幅回落至每坪62.8萬元。不過，若與2022年相比，房價仍上漲約12%。房仲業者分析，當地受惠企業進駐、交通建設及多元購屋需求等3大因素支撐，目前新案行情普遍站上8字頭，中古屋則約落在每坪55至65萬元。

近五年新莊副都心平均房價變化 （單位：萬／坪） 時間 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年* 近5年漲幅 平均房價 56.3 56.9 61 63.7 62.8 12% 註1： 篩選建物類型為住宅大樓、華廈。
註2： 篩選主要用途為住家用、住商用、住工用、住辦用、住商辦用。
註3： 統計排除特殊交易。
註4： 2026年統計至6月，製表時間2026/8/27。
資料來源： 實價登錄；中信房屋彙整。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，在整體房市降溫之際，新莊副都心房價仍具有一定支撐力，主要可歸納為企業投資、建設題材及多元買盤3大因素。首先在產業方面，目前新莊副都心已有儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮等企業進駐，不僅帶來就業人口，也增加周邊商業活動及居住需求。

而交通及公共建設也是區域房市支撐之一。林家民指出，新莊副都心目前擁有機場捷運、環狀線等軌道交通，加上新莊北側知識產業園區轉運站、宏匯廣場、中央合署辦公大樓，以及國家電影及視聽文化中心等建設，生活與交通機能逐步成形。

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買盤結構方面，林家民說明，新莊副都心購屋族除了在地居民，也包含台北市外溢人口、外來就業人口，以及企業主與高資產族群，使當地房市需求來源較為多元。

從目前房價來看，新莊副都心新建案普遍落在每坪8字頭上下，中古屋則視地段、屋況不同，約在每坪55至65萬元之間。林家民表示，雖然受到整體房市氛圍影響，區域房價漲勢已不如前幾年，但市場從過去的賣方市場逐漸回歸理性，也讓買方有更多挑選及議價空間。

林家民認為，過去房市熱絡時，買方經常得追價才能買到心儀物件，如今交易降溫，購屋族反而有較充裕的時間比較產品、價格，也可以嘗試大膽出價。不過，是否進場，仍應依自身居住需求及財務能力評估。

值得注意的是，新莊副都心雖然生活及交通機能逐漸成熟，但當地產品用途較為多元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，新莊副都心以行政、商業及產業發展為主要定位，區內約4成土地屬於商業區，因此建商推案時，可能配置一定比例的非住宅或商業用途產品。

她提醒，購屋族不能只看總價、單價及屋況，入手前應進一步查看建物謄本及相關資料，確認建物登記用途是否符合自身需求，尤其自住族更應留意，以免買到與原先預期不同的產品。