北市房價終結4連跌！內湖領漲成屋、北投衝高預售價
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北市地政局公布今年第1季房市動態，住宅價格指數為127.16，較前一季上升0.22％，終止連續4季下滑走勢；預售屋全市平均成交單價則來到每坪130.22萬元，季增3.38％。整體來看，台北市住宅市場交易動能仍偏保守，但價格已逐步呈現回穩跡象。
住宅市場止跌 內湖區漲幅居冠
地政局表示，中央銀行本季維持基準利率不變，考量信用管制措施已初見成效，僅小幅放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，不過銀行放款政策仍相對審慎，對房市交易形成一定限制。
在此背景下，台北市住宅市場出現止跌回升，第1季住宅價格指數為127.16，季增0.22％，終結自2025年第1季起連續4季下滑的趨勢。各行政區表現也較前季改善，共有9區指數上升，明顯高於前季僅4區上漲，其中又以內湖區季增0.85％最高。
住宅總價方面，全市標準住宅總價微幅升至2015萬元，平均單價則小增至每坪65萬元。不過不同產品表現有所分化，大樓標準單價升至每坪80.53萬元，季增0.07％；公寓則降至每坪47.8萬元，季減0.41％，顯示公寓產品市場需求相對減弱。
從區域來看，大安、中正及松山區標準單價仍居全市前三，分別為每坪94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元。不過，大安與中正區單價均小幅下滑，反映高單價區域仍面臨一定價格壓力。整體住宅市場則逐漸由過去的「價跌量縮」，轉向「量回穩、價盤整」的格局。
預售交易量縮17％ 北投房價漲幅最明顯
預售市場方面，第1季交易動能仍偏弱，全市交易量較去年同期減少17.14％。各行政區中，北投區交易表現最熱絡，已連續4季蟬聯成交量冠軍；內湖區及信義區則受到新案供給不足影響，交易量相對較少。
價格方面，全市預售屋平均成交單價反彈至每坪130.22萬元，較前季上漲3.38％。其中，北投區表現尤其突出，在可開發土地相對充足，加上輝達總部確定進駐北投士林科技園區等利多帶動下，預售單價漲幅達7.11％。
整體而言，台北市住宅市場經歷數季修正後，第1季成屋與預售屋價格均出現觸底回溫跡象。不過，在台灣經濟持續擴張、央行信用政策仍維持審慎的情況下，房市能否延續回暖走勢，仍須觀察後續交易量能是否能穩定回升。
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