1月六都移轉量月減8.3％　專家：春節效應影響

文／住展雜誌 MyHousing

六都地政局公布今（2026）年1月建物買賣移轉棟數，受農曆年前後交易節奏調整影響，整體量能較前月回落。統計顯示，1月六大都會區合計移轉18,237棟，月減8.3％，但年增幅仍達28.1％，呈現「月冷年熱」的市場表現。

觀察各都，台北市1月移轉2,128棟，月減8.7％、年增32.7％；新北市4,033棟，月減13.8％、年增40.6％；桃園市3,559棟，月減6.1％、年增27.6％。中南部方面，台中市3,509棟，月減11.2％、年增8％；台南市2,041棟，月減1.4％、年增47.9％；高雄市2,967棟，月減3.3％、年增26.7％。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，今年農曆春節落在2月中旬，部分買方為配合交屋與搬遷時程，已提前於去年12月完成簽約，使1月交易動能相對轉弱；加上年末與年初聚餐、假期活動頻繁，看屋與議價節奏放慢，導致移轉量自然下滑。整體買氣仍須待農曆年後市場作息恢復，才有機會逐步回溫。

回顧去年，全國建物買賣移轉棟數僅約26.1萬棟，年減幅高達25.5％，不僅寫下近9年新低，也成為歷史第三低量。莊思敏指出，去年房市可說是「內外夾擊」，內部面臨央行第七波信用管制及銀行房貸額度緊縮，購屋族融資門檻明顯提高，投資型買盤快速退場；外部則有兩岸地緣政治風險升溫，以及美國對等關稅政策未明等變數，使整體市場氛圍趨於保守。

將來在短期內，房市政策尚未鬆動、國際政經情勢仍充滿不確定性的情況下，買方心態短期內難以轉趨積極，交易量恐怕仍處於低檔盤整格局，尤其現階段市場成交主力以首購族與換屋族等剛性需求為核心，未來市場焦點將回歸基本面表現，包括地段條件、產品規劃與價格合理性。