預售屋市場急凍　5月揭露量年減8成　雙北外區域降幅更劇

文／住展雜誌

今(2025)年5月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81％，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。

觀察六都個別表現，雙北市雖呈現衰退，但相較其他地區跌幅相對和緩，台北市年減64％、新北市年減65％。反觀台南、台中、高雄與桃園則跌幅驚人，其中台南市揭露量從去年的1,997件銳減至僅166件，減幅達92％；台中、高雄則各年減87％，桃園也大幅下滑近8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，去年預售市場處於高峰期，建商積極推案，但自Q3央行啟動房貸緊縮後，市場信心逐漸轉弱；加上今年4月股市受到關稅影響劇烈波動，使市場進一步進入盤整期。

建商現階段多採保守策略調整推案步調，代銷業者也必須因應市場反應調整定價策略。統計顯示，今年以來預售屋單月揭露量已連續五個月未突破5,000件，市場熱度大幅降溫，一些建案甚至出現微幅「讓利」跡象。

雖然整體市況低迷，但部分條件良好的個案仍維持穩定銷售，如鄰近捷運、大型綠地或整體規劃完善、價格具吸引力的建案，顯示市場仍有剛性需求，只是購屋者態度更加謹慎。

因此，這波預售市場的下修應屬於「健康修正」，有助市場回歸理性。未來若成交量過度壓縮，仍可能出現「物極必反」的反彈機會，但目前市場仍處於觀望整理階段，短期內尚待明確方向出現。

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