新竹湖口工業地7.26億元成交 每坪31.45萬元
新竹湖口工業地今（29）日以7.26億元成功脫標，順利成交，每坪每坪31.45萬元，業者分析，符合市場合理行情。
世邦魏理仕有限公司台灣分公司今天宣布，成功協助業主標脫位於新竹湖口工業區的稀有廠地。
本案為區內少見之方正基地、臨路面寬達百米且交通條件優越的大型工業用地，自釋出以來即吸引來自電子、製造、生技醫藥等不同產業之多組自用型買方積極評估。
最終以7.26億元順利成交，顯示即便全球經濟環境不確定，整體市場對於優質土地需求依然穩健。
世邦魏理仕表示，這塊土地位於湖口工業區內，鄰近台元科技園區與昌益科技園區，產業群聚效益顯著，距國道1號僅約3公里，兼具交通便捷與發展潛力。雖為早期開發物件，多數潛在買方須評估整體更新與改建所需之時間及成本，然而在供給稀缺且價格合乎市場預期的前提下，仍獲得市場高度關注，最終土地成交單價約為每坪31.45萬元，貼近當地市場行情，也反映出工業市場在穩健產業用地需求支撐下，合理交易價格有助潛在買方迅速做出決策。
世邦魏理仕總經理林敬超表示，竹科周邊土地向來供不應求，湖口工業區則為新竹地區發展成熟且機能完整的重要產業聚落，因緊鄰半導體科技走廊且擁有完整產業鏈，吸引許多中大型高科技或製造業者擴廠或遷廠佈局。
世邦魏理仕指出，新竹湖口案的成交表現亦可視為市場整體走勢之縮影。
2025年上半年，自用型買方購置工業土地、廠房及廠辦的金額達425億元，佔工業地產市場成交量的7成4，較去年同期小幅成長4％。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，預期下半年工業地產交易熱度將有所下滑，但在供給稀缺、具地理位置及產業聚落優勢的地區，開價具合理性的物件仍有望獲得在地企業青睞。