房拆了仍收稅單？新制恐讓「3種邊緣型不動產」變隱藏稅負
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台中一名王先生近日收到一張房屋稅單，讓他百思不得其解，因為這筆稅竟是針對一間早已拆除、連土地都賣出的舊屋開立的。他不解表示：「房子都不在了，怎麼還要繳稅？」
對此，台中市政府地方稅務局提醒，若房屋已拆除或自然倒塌，卻未向稅務機關申報註銷稅籍，系統仍會視為房屋存在，依法課徵房屋稅。尤其自2024年7月1日起，房屋稅新制上路，非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅，課稅門檻與稅率同步收緊，使得許多原本未納入課稅的老屋或閒置房產，也可能浮出檯面，導致屋主措手不及。
稅務局進一步說明，依現行法規，只要房屋不再使用、遭拆除或自然毀損，應主動申請註銷稅籍，否則即使建物實體已不存在，仍會繼續列入課稅名單，形成不必要的稅負。
值得注意的是，房屋稅新制也調整了免稅標準。過去住家用房屋現值在10萬元以下可免稅，現在則改為「自然人全國名下不超過3戶」享有免稅優惠。換句話說，若擁有超過3戶住家類房屋，即使空置或已拆除，仍可能面臨差別稅率課稅。
新制上路後，已有不少民眾陸續收到意想不到的房屋稅單，其中不少為未處理的老屋、祖產或被遺忘的繼承房產。稅務單位呼籲，民眾應定期檢視名下房產稅籍狀況，特別是空屋、拆除屋或繼承物件等邊緣型不動產，若確認已無使用事實，應儘速辦理註銷，以免未來持續被課稅。
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