信用卡在手　銀行審核房貸可加分？專家：四種人必知

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

政府打炒房，雖然對自住客影響不大，但銀行審核貸款趨嚴，加上鑑價跟不上房價，且蛋白區、蛋黃區與是否為熱門交易路段，審核貸款成數也會有差異，而民眾若想在申辦房貸時，能快速審核通過，達到預期成數，平日也必須做好信用控管。

僑馥建經提到四種人通常審核房貸，會比較吃力。第一、「信用小白」在申請貸款時，銀行會調閱「聯合徵信」，從來沒有跟銀行有任何信用交易的人，稱為「信用小白」，雖然沒有不良紀錄，但也沒任何優良紀錄，所以無法評分。因此，若有辦房貸需求，適度的使用信用卡，而且按時繳款對聯徵評比會加分。

第二、「信用卡循環比例過高」，當使用信用卡都用到循環利息過高，便很難說服銀行，有錢還房貸。第三、近期有信用卡、貸款延遲還款紀錄；第四、「頻繁調閱聯徵紀錄」會被金融機構會視為對資金有急迫或異常的需求，或者是持續性缺乏資金，而必須多次向銀行申貸。

至於如何爭取好的貸款條件，財力證明就很重要。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，包括薪資、股票或其他有價值資產證明等、儲蓄型保單也能當作財力證明的一種，而在金融機構任職的民眾，也會有員工貸款優惠利率，此外，長期任職大企業或為一定職銜位階以上，均能爭取更好的銀行核貸條件。

陳炳辰補充，除了觀察一些新銀行，需要積極衝刺業績，可能會有特殊的優惠房貸方案，要是自身條件符合青年安心成家方案，或像公務員的貸款方案，多多運用是必須的。總之，銀行期望的是降低收不到還款的風險，要是能壓低這樣的風險，賺取房貸利息，都有機會讓銀行願意放貸，給予更好的成數。