天龍國房價差3倍！蛋黃區單價動輒200萬元 蛋白區倒退嚕回7字頭買得到
天龍國的預售屋房價，最高和最低單價相差3倍之多！今（5）日最新統計顯示，台北市蛋黃區單價動輒200萬元、蛋白區倒退嚕回7字頭，顯示房市景氣歹歹之際，位於蛋白區預售屋新案，定價有傾向保守的趨勢。
住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，每坪最高單價前三名，最高為中正區「柏金」的225.5萬元、第二為松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，第三名是大安區「德運元鼎」214.7萬元。
至於最低單價前三名，為士林區社子「漢皇韶光」的75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市籠罩在冷氣團中，台北市非市中心區也難以只憑首都門牌效益而貴，數據顯示，2025年推出預售新案的最高和最低單價，價差已來到3倍，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案除位於二線地帶因素外，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。
調查顯示，房市進入價格為王時代，低價案不乏傳出順銷績效。
以2025年年12月才公開的「漢皇韶光」，目前銷售率過半數，而「將捷旅境.-善境」更已傳完銷。
此外，數據顯示低價案市場，開價有倒退嚕的現象。在2025年初，每坪還維持從80萬元起跳，但在年中亮相案，已開始鬆動，到了年底公開新案，7字頭已買得到。即使是高房價的台北市，房市弱化，也讓建商在蛋白區推案，開價傾向保守。
陳炳辰表示，當前全台各地房價若有下修，應正是由這類外圍區為主。以台北市來說，木柵西側地帶的預售屋，每坪均價已從2025年上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，社子、南士林更從上半年破百萬元，到下半年落至不到9字頭，至於北投區，在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區，去年平均單價，約在85萬元左右，不見飆漲趨勢。
至於黃金門牌高價區，去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，區域房市強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶，去年下半年預售案每坪均價皆在180、190萬元，高價案買盤自成一格，有時與大眾化產品取向不同，銷售上亦不求快，台北市蛋黃區優勢令建商不會過於擔心。
陳炳辰指出，接下來台北市的蛋黃區、蛋白區 ，新案同樣呈現類似表現，大安區東區將有生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵、北投區的新北投，新案單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。