少子化擋不住「私幼熱」！家長深夜排隊搶名額 台中七期、單元二學區宅看俏
儘管台灣少子化趨勢持續，2025年新生兒人數降至10.78萬人，台中私立幼兒園入學競爭卻不減反增，甚至出現家長深夜排隊搶名額的現象！地產專家指出，這股「私幼熱」已不僅是教育議題，更反映人口移入結構與住宅選擇轉變，進一步牽動學區價值與七期、單元二等核心重劃區房市版圖。
根據台中市民政局統計，台中市新生兒出生率於六都中排名第四；然而，2025年全市淨移入人口約8,000人，社會增加率居全台之冠，人口主要來自彰化、新北、南投、台北及高雄。顯示台中整體人口仍維持成長動能，使住宅需求未因少子化顯著降溫，反而集中於特定區域與族群。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，當前台中房市以剛性自住需求為主，具備教育資源、生活機能與交通優勢的重劃區，持續吸引年輕家庭與高收入族群進駐，教育資源分布逐漸成為觀察區域發展與房市熱度的重要指標。
從區域演變觀察，過去台中明星私立幼兒園多集中於北屯區，隨著南台中開發趨於成熟，西屯七期與南屯單元二等重劃區近年成為人口移入熱點，亦帶動教育資源南移。近三年來，包括華盛頓幼兒園、四季藝術幼兒園及哈克尼斯實驗教育機構等知名私幼陸續進駐七期與單元二。
此外，原位於南屯區的鹿鳴苑幼兒園退場後，由葳格國際學校接手設立「惠文校區」幼兒園，預計今年8月開學，顯示業者看好單元二未來人口成長與教育需求，學前教育版圖正加速重組。
觀察住宅市場，部分明星私幼周邊已形成特定客層聚落，其中以南屯區單元二重劃區最具代表性。
以四季藝術幼兒園周邊為例，聚集「精銳Garden One」、「陸府觀森」、「精銳SKY ONE」、「精銳ABBA」等指標社區，住戶多為雙薪家庭、科技業人士、醫師及企業主。此類族群對教育資源高度重視，帶動「學區宅」提前布局風潮，成為區域房價的重要支撐力，目前單元二指標建案單價已站穩6至7字頭，部分個案甚至突破8字頭。
七期方面，預售豪宅「寶璽天讚」攜手全球前三大建築事務所Nikken Sekkei打造36層摩天地標，規劃百坪以上產品，實登已揭露12筆億元級交易；由建築大師Richard Meier操刀設計的「RM市政9號」，主打130坪均質規劃，平均單價57.54萬元，市場詢問度升溫；至於七期南側的「豐邑匯禮」、「國泰森林薈」等個案，亦持續吸引自住客詢問。